Tái phát triển "Khrushchev": lựa chọn thiết kế đẹp

Cái gọi là "Khrushchev" - là một căn hộ trong những ngôi nhà được xây dựng vào những năm 60 của thế kỷ trước. Chúng được xây dựng trên nguyên tắc "nhanh và nhiều". Họ có mọi thứ bạn cần cho sự tồn tại, nhưng chúng nhỏ và không phải lúc nào cũng thuận tiện cho cuộc sống. Do đó, nhiều người dám tái phát triển chúng.

Phong cách Khrushchev thông thường là phòng nhỏ, thường là nhà vệ sinh và phòng tắm kết hợp liền kề, một bếp nhỏ 6 mét, trần nhà thấp. Thường thì trong các căn hộ như vậy có hành lang không thoải mái, phòng đựng thức ăn, phòng tối, gác lửng, nơi thùng rác được giữ. Bất tiện như là vị trí của các cơ sở trong Khrushchev. Không thể sắp xếp đồ đạc trong phòng qua, vì nó là cần thiết để rời khỏi phòng để đi qua một phòng khác.Ở hành lang và hành lang có không gian không sử dụng mà không có đồ nội thất có thể được đặt.

Nó không phải là đáng ngạc nhiên rằng các chủ sở hữu căn hộ như vậy đang suy nghĩ về những thay đổi có thể giúp họ tăng diện tích căn hộ mà không cần mua thêm mét. Trong trường hợp này, một ý tưởng hay có thể là tái phát triển.

Khi tái phát triển, chúng loại bỏ một phần của các bức tường, kết hợp, ví dụ, một nhà bếp với một căn phòng lớn, hoặc mở rộng một phòng tắm thông qua một hành lang. Bạn có thể di chuyển hoặc mở rộng cánh cửa, làm ấm hành lang và đính kèm nó vào phòng khách, làm cho nhà vệ sinh và phòng tắm riêng biệt. Đôi khi các chủ sở hữu căn hộ hoàn toàn phá hủy các phân vùng bên trong, và nó quay ra căn hộ studio.

43 ô vuông sẽ không bao giờ biến thành 70 hoặc ít nhất 50. Tuy nhiên, phân phối lại các khu vực có thẩm quyền giúp cảm thấy thoải mái ngay cả trong một khu vực nhỏ.

Một trong những giải pháp phổ biến là kết hợp nhiều phòng thành một. Căn hộ 2 phòng có thể biến thành một phòng hoặc studio. Các phòng mở rộng do sự biến mất của phân vùng nội thất.Điều này cho phép bạn đặt các đồ nội thất cần thiết, cũng như thoát khỏi áp lực gây ra trên một người trong một căn phòng nhỏ. Không gian sống có thể được mở rộng thông qua hành lang, hành lang, phòng đựng thức ăn hoặc nhà bếp.

Trong phòng chung, thuận tiện khi sử dụng quy hoạch để phân biệt nơi làm việc, nghỉ ngơi, nấu ăn và ăn uống, cũng như không gian riêng biệt cho mỗi người sống trong căn hộ này.

Một cách khác để thay đổi một căn hộ nhỏ là trực quan phóng to nó bằng cách sử dụng một số màu sắc, phân vùng và vật liệu.

Khi tái phát triển phải tính đến một vài điểm.

• Không bức tường nào có thể bị phá hủy.. Tường chịu lực, có độ dày 22-32 cm, tạo thành khung nhà, và bạn không thể chạm vào chúng. Nhưng các phân vùng bên trong với độ dày 7-9 cm có thể được loại bỏ, di chuyển hoặc cửa vào chúng ở một nơi thuận tiện. Thật không may, trong một ngôi nhà gạch, hầu như tất cả các bức tường đều chịu tải trọng, trong các vách ngăn bên trong bảng điều khiển được làm bằng xi măng thạch cao hoặc tấm thạch cao, và chúng có thể bị phá hủy.

• Nhà bếp không thể được làm một phần của phòng kháchnếu nó được trang bị bếp ga, cột hoặc nồi hơi.Đặt một quầy bar giữa nhà bếp và phòng sẽ không hoạt động, nhưng bạn có thể tạo một phân vùng ánh sáng. Hoặc bạn có thể lắp đặt bếp điện trong bếp, nó an toàn hơn và không gây ra sự phản đối từ BTI. Đối với máy nước nóng, nếu có, sẽ được chuyển đến phòng tắm.

• Nhà bếp không thể được gắn vào một phần của phòng khách.. Tuy nhiên, nhà bếp có thể được mở rộng bằng cách sử dụng một phần của hành lang hoặc hành lang.
• Làm cho phòng tắm của phòng hoặc tăng nó bằng chi phí của căn phòng, sẽ không hoạt động.

• Nó không được phép chặn truy cập vào thông tin liên lạc trung tâm., chuyển hoặc tháo dỡ các trục thông gió.
• Không thể phá hủy hoàn toàn hoặc một phần sàn sàn, nếu các căn hộ liền kề nằm ở phía trên kia.
• Cũng không bị phá hủy hoàn toàn tường chịu lực giữa ban công và phòng chính.

Nếu các yêu cầu này được đưa vào tài khoản, bạn có thể tiến hành thủ tục để xây dựng lại dự án. Các tài liệu này là cần thiết, bởi vì bất kỳ hành động pháp lý nào đối với căn hộ là không thể nếu không có gói căn hộ thực tế. Nếu thực tế thay đổi trái phép một căn hộ được phát hiện, chủ nhân của nó sẽ phải trả tiền phạt và thay đổi kế hoạch, hoặc trả lại căn hộ về hình thức ban đầu của nó.

Vì vậy, sự cho phép tái phát triển được ban hành trong BTI - Cục kiểm kê kỹ thuật. Để có được sự cho phép, bạn cần chuẩn bị các tài liệu sau:

• hành động tiêu đề;
• dự án tái phát triển, cho thấy những thay đổi;
• báo cáo kỹ thuật về an toàn công trình sửa chữa được đặt hàng trong tổ chức chuyên ngành;
• sơ đồ mặt bằng BTI, hộ chiếu kỹ thuật;
• sự đồng ý của tất cả các cư dân hoặc chủ nhà (được viết dưới dạng tự do);
• một tuyên bố với các chi tiết về tái phát triển (điền vào kiểm tra nhà ở).

Bạn cũng sẽ phải trả một khoản phí cho thủ tục giấy tờ.

Tài liệu cho tái phát triển được thực hiện trong vòng một tháng rưỡi. Sau đó, một tài liệu được chứng nhận được cấp cho người nộp đơn trong vòng ba ngày, và bạn có thể bắt đầu sửa chữa.

Có một số tùy chọn để tái phát triển Khrushchev, chúng khác nhau tùy thuộc vào số lượng phòng và quy hoạch.

Căn hộ 1 phòng thường được chuyển đổi thành căn hộ dạng studio. Đối với điều này, một phòng đơn được kết hợp với một nhà bếp, nhận được một căn phòng lớn hơn. Ngoài ra, phòng có thể được tăng lên bằng hành lang hoặc hành lang.

Một ý tưởng khác là làm ấm ban công hoặc hành lang ngoài và sử dụng chúng như một văn phòng, một nơi để nghỉ ngơi hoặc biến chúng trở thành một phần của nhà bếp hoặc phòng. Một vòm đẹp ngăn cách hành lang ngoài phần còn lại của căn phòng và đồng thời kết nối chúng sẽ trông dễ dàng và nguyên bản.

Theo kế hoạch, chúng tôi thấy rằng sau khi thay đổi, căn hộ 1 phòng đã trở thành một căn hộ studio. Bức tường giữa nhà bếp và căn phòng đã được tháo ra, không gian sống được mở rộng bằng cách kết nối ban công với căn phòng. Có một cái giường riêng. Tủ được cài đặt trong hốc, góp phần bảo tồn khối lượng phòng và sử dụng hiệu quả nhất diện tích căn hộ.

Nếu việc tạo ra một studio là không mong muốn, bạn có thể tăng phòng, nhà bếp hoặc phòng tắm, di chuyển các phân vùng cho phù hợp. Di chuyển các bức tường, chúng tôi sẽ có một phòng tắm, trong đó có một nơi cho các thiết bị gia dụng hiện đại, hoặc một nhà bếp lớn hơn.

Trong phòng bạn có thể có thêm không gian, thoát khỏi phòng chứa thức ăn hoặc tủ quần áo. Nook như vậy có thể được sử dụng như một nơi ngủ hoặc một nơi làm việc.

Khrushchev dvushka rộng rãi hơn so với căn hộ 1 phòng nhưng thường có bố trí không thoải mái.Nhà bếp và phòng tắm nhỏ, hành lang và hành lang chiếm rất nhiều không gian, các phòng đều không thoải mái.

Trong trường hợp này, việc thay đổi vị trí của các bức tường bên trong sẽ giúp.

• Một mặt, bạn có thể thêm phân vùng bổ sung. Các phòng liền kề, có tầm nhìn ra "xe điện" và nhìn ra cửa sổ ở các phía khác nhau của ngôi nhà, có thể được ngăn cách bởi một hành lang. Trong hành lang như vậy, bạn có thể đặt một tủ quần áo, và trong phòng sẽ nhường chỗ, trước đây được sử dụng cho tủ và tường. Nếu bạn muốn, bạn thậm chí có thể có được một căn hộ ba phòng bằng cách xây dựng một cấu trúc làm bằng thạch cao.
• Mặt khác, bức tường giữa các phòng có thể được gỡ bỏ và bạn sẽ có một phòng rộng rãi. Các khu vực khác nhau trong nó có thể được phân biệt bằng cách sắp xếp đồ nội thất, giá đỡ, phân vùng di động hoặc bằng cách phân định các khu có màu sắc.

Trong nhiều cửa Khrushchev đến các phòng và nhà bếp được đặt khó chịu. Nơi ở trước mặt họ, cũng như lối đi cho họ, không thể bị chặn lại. Có "vùng chết" - không gian trống, sẽ không hoạt động. Vấn đề này dễ dàng được giải quyết bằng cách di chuyển các cánh cửa đến một nơi thuận tiện hơn. Đôi khi có thể tạo ra một phòng riêng biệt từ phòng hành lang bằng cách di chuyển cánh cửa đến phòng khác.

Cửa trượt hoặc cửa accordion cũng tiết kiệm không gian.Một giải pháp thiết kế thú vị là bevel của các bức tường, vị trí của họ ở một góc, cho phép sử dụng của mỗi centimet của khu vực.

Đây là một ví dụ về việc tái thiết trong một căn hộ kiểu xe điện. Ở đây, hai phòng liền kề được ngăn cách bởi một hành lang. Vì vậy, một trong các phòng đã ngừng được thông qua. Ngoài ra, một nơi cho một phòng đựng thức ăn. Trong căn phòng dài xuất hiện một phân vùng ngăn cách phòng ngủ với phòng khách. Bây giờ căn hộ này đã trở thành một ba phòng.

Khrushchev ba phòng cũng phải đối mặt với vấn đề sử dụng không gian hợp lý nhất. Ở đây bạn có thể phóng to các phòng bằng cách kết nối với chúng một hành lang hoặc một phần của hành lang.

Cách bố trí của căn hộ này đã trải qua những thay đổi lớn. Căn phòng trải dài ở giữa căn hộ biến thành phòng ngủ nhỏ gọn ấm cúng. Các không gian trống được sử dụng để tăng phòng khách, để thuận tiện được chia thành hai khu vực Phòng tắm chiếm một phần của hành lang, và hành lang chuyển đến nơi các phòng tiện ích được sử dụng để được.

Căn hộ này sử dụng một động thái thiết kế thú vị. Phòng khách được nối với hành lang bằng hành lang dốc. Một phần của khu vực sảnh cũ đi vào phòng tắm và phòng trẻ em,đã thay thế các nhà phụ. Căn hộ được xây dựng lại với nhu cầu sống trong đó.

Có một cách khác để làm cho một căn hộ lớn hơn - mở rộng biên giới của nó một cách trực quan. Đối với điều này, thủ thuật và thủ đoạn khác nhau được sử dụng.

Một trong số đó - lựa chọn đồ nội thất cho căn hộ. Đồ nội thất nhỏ hơn phù hợp cho căn hộ nhỏ. Tiết kiệm không gian giường sofa gấp, bàn trượt, ghế gấp. Trên sơ đồ bố trí, các đồ nội thất như vậy chiếm ít không gian hơn.

Đối với một căn hộ nhỏ, điều quan trọng là chọn đồ nội thất đa chức năng có thể được sử dụng theo nhiều cách khác nhau. Ghế sofa có cơ chế nâng, ghế dài và ghế dài có nắp đậy có thể được sử dụng như một không gian lưu trữ bổ sung cho mọi thứ.

Ngoài ra tiết kiệm không gian giúp gấp giường tủ quần áo hoặc loft giường, theo đó có một nơi để làm việc. Một lựa chọn thú vị là giường chuyển đổi, được gấp vào ban ngày và chiếm ít không gian hơn.

Trực quan mở rộng phòng bằng cách sử dụng các bề mặt trong suốt và gương. Nội thất trong suốt là vô hình, nhưng thực hiện chức năng của nó.Một phân vùng trong suốt truyền màu, không làm lộn xộn phòng, nhưng đồng thời tách một "phòng" với nhau.

Gương trên tường hoặc tủ phản chiếu căn phòng, thêm chiều sâu vào nó và tăng cường nó một cách trực quan. Trực quan "nâng cao" trần thấp sẽ giúp trần nhà, phản ánh không gian dưới nó.

Một cách khác để làm cho căn phòng có vẻ lớn hơn là sử dụng màu sắc nhất định trong nội thất. Một căn phòng trong nháy mắt trở nên rộng rãi hơn nếu có hình nền sáng trong đó. Sọc ngang trên hình nền sẽ giúp mở rộng hình ảnh một cách trực quan.

Trong một căn phòng nhỏ là ánh sáng rất quan trọng. Một căn phòng có vẻ lớn hơn nếu nó không có góc tối. Và ở đây để chiếu sáng nó là cần thiết sử dụng thiết bị chiếu sáng không chiếm nhiều không gian - đèn bàn và tường, đèn chiếu sáng, nguồn sáng điểm tích hợp.

Trong một căn phòng nhỏ nhỏ, kệ, giá đỡ cao và tủ sẽ giúp nâng trần nhà một cách trực quan. Ngoài ra, chúng cho phép bạn tối đa hóa việc sử dụng không gian tường.

Đi qua phòng dễ dàng để làm cho thị giác rộng rãi hơn, nếu bạn loại bỏ các cửa trong đó. Thường thì những cánh cửa này không đóng cửa. Nhưng một vòm lớn xinh đẹp sẽ mở rộng không gian.

Trong căn phòng này, đồ nội thất sáng và bề mặt nằm ngang trên tường mở rộng không gian một cách trực quan. Photowall giấy trên một bức tường với hình ảnh của lĩnh vực để lại rút lui, cũng thêm vào một phòng của khối lượng.

Đây là một căn phòng bình thường trong một căn hộ nhỏ, nhưng nó có vẻ rộng rãi hơn thực tế. Tất cả các kỹ thuật được đề cập ở trên được sử dụng ở đây: các bức tường và đồ nội thất sáng, kệ dài và bàn đầu giường, một chiếc bàn trong suốt. Căn phòng tràn đầy không khí và ánh sáng.

Khi suy nghĩ về tái phát triển, điều quan trọng là phải đưa vào dự án một không gian cá nhân cho mỗi thành viên trong gia đình. Nó có thể được phân cách bằng một phân vùng ánh sáng, một màn hình hoặc được tô màu.

Nhà bếp thường được phân bổ khu vực làm việc và ăn uống. Ranh giới giữa chúng có thể phục vụ như một quán bar, ghế sofa hoặc vòm. Khu vực làm việc có thể được chuyển lên tường với một cửa sổ, nơi bà chủ sẽ nhẹ nhàng và ấm cúng để nấu ăn. Một lựa chọn thú vị là chuyển khu vực làm việc đến ban công hoặc hành lang ngoài. Trong trường hợp này, bạn cần phải di chuyển thông tin liên lạc ở đó.. Ở đó bạn cũng có thể dành một khu vực để lưu trữ thực phẩm và đồ dùng nhà bếp. Nhà bếp được lên kế hoạch lại tạo chỗ cho khu vực ăn uống, nơi bạn có thể đặt bàn, ghế sofa góc, treo TV trên tường - và khu vực này cũng sẽ trở thành khu vực giải trí.

Ở Khrushchev thường tăng diện tích phòng khách với chi phí phòng ngủ, chỉ để lại chỗ cho giường và bàn cạnh giường ngủ. Điều này là thuận tiện nếu chủ sở hữu của phòng ngủ dành rất nhiều thời gian trong phòng khách. Bạn chỉ cần để lại một nơi ở phía trước của giường để một người có thể đứng lên.

Tách biệt phòng ngủ với phần còn lại của căn phòng có thể là rèm cửa nặng hoặc thích hợp. Nếu bạn đặt giường trên bục giảng, hãy sắp xếp lại nó, thiết kế này sẽ trông rất phong cách và hiện đại. Trong bục giảng, bạn có thể phân bổ một nơi để lưu trữ mọi thứ, nó sẽ giúp loại bỏ các tủ phụ trong căn hộ.

Cần chú ý đặc biệt đến khu vực sinh sống, vì đây là nơi một người dành thời gian rảnh rỗi, gặp gỡ bạn bè, giao tiếp với gia đình. Điều quan trọng là phòng khách không lộn xộn với mọi thứ, là vì lợi ích của chủ sở hữu. Thuận tiện, khi phòng khách nằm ở trung tâm của căn hộ và có quyền truy cập vào phần còn lại của cơ sở.

Khi sắp xếp đồ đạc trong phòng khách, hãy chú ý đến vị trí của TV. Nếu nó nằm ngay trước cửa sổ, ánh sáng chói sẽ cản trở các chương trình xem.

Hãy xem xét các lựa chọn tốt nhất cho việc thiết kế các căn hộ đã được chuyển đổi.

Căn hộ này được trang trí theo phong cách hiện đại. Nội thất trông rất phong cách nhờ các màu sắc tương tự trong thiết kế nhà bếp và khu vực giải trí. Khu vực này được tách ra khỏi nhà bếp bằng một phân vùng và được đánh dấu bằng một màu khác nhau của sàn nhà. Quan tâm đặc biệt là các phân vùng hình bán nguyệt tiếp tục vòng tròn trên sàn nhà. Nhờ vào quyết định này, khu vực giải trí mời bạn nghỉ hưu, trong khi có một kết nối với một không gian duy nhất của căn hộ.

Ở đây, biên giới giữa nhà bếp và phòng khách được chỉ định bởi một phân vùng hình cong ánh sáng, chiếu sáng trên trần nhà và một mô hình sàn đặc biệt trong nhà bếp. Các màu sắc được lựa chọn cho phân vùng và đồ nội thất đều ấm áp và bình tĩnh.

Nhưng một ví dụ khác thường về sự sắp xếp kinh tế của đồ nội thất. Các phòng ngủ chiếm rất ít không gian, trên thực tế nó chỉ là một chiếc giường trên bục giảng mà cầu thang dẫn. Sử dụng tối đa không gian dưới ghế sofa - mọi thứ được lưu trữ ở đó.Phân vùng giữa các phòng là một giá đỡ. Tất cả các đồ nội thất đa chức năng và nằm gọn gàng.

Đây là một lựa chọn khác cho những người không muốn làm một nhà bếp riêng biệt. Trong căn hộ này, trên biên giới của nhà bếp và phòng khách, có một cái bàn trong suốt nhẹ nhàng kết hợp những ý tưởng về thức ăn và nghỉ ngơi. Nhà bếp được làm bằng màu sắc tươi sáng tươi sáng. Sọc ngang trên các tấm trong phòng khách cộng hưởng với màu sắc của các góc nhà bếp.

Gương nằm trên tường phía trên bảng, mở rộng nhà bếp và bổ sung cho cửa sổ. Nói chung, căn hộ trông hiện đại và không giống như Khrushchev.

Trong bức ảnh này, bạn cần chú ý đến thiết kế thành công của các phân vùng giữa các phòng. Một kệ và đèn óng ánh ngăn cách hành lang và phòng khách. Phân vùng trượt mờ bao quanh không gian riêng tư của phòng ngủ. Một phân vùng như vậy không chiếm nhiều không gian, nhưng nó trông rất ấn tượng.

Về cách thực hiện tái phát triển "Khrushchev", hãy xem video sau.