Đặc điểm của quy hoạch căn hộ có nhiều kích cỡ

Trong sự lựa chọn của căn hộ đóng một vai trò lớn bố trí. Tính năng của nó sẽ là một yếu tố quyết định khi mua sau khi các thành phần tài chính và xác định diện tích của ngôi nhà.

Sự kết hợp của các phòng, khuôn viên không khu dân cư, kích thước và hình dạng, tỷ lệ và tổng diện tích của họ tạo nên kế hoạch căn hộ. Các bố trí của các căn hộ là khác nhau: từ điển hình trong các tòa nhà dân cư nhiều tầng để bố trí cá nhân của căn hộ trong ngôi nhà mới. Khu vực này thay đổi - từ các căn hộ nhỏ có kích thước 5 x 5 m hoặc 6 x 6 m đến các khu vực rộng lớn gồm các căn hộ 5 phòng hoặc nhà ở với bố trí miễn phí trong các tòa nhà mới. Những lợi thế của sau này là không rõ ràng, nhưng những nhược điểm nghiêm trọng là hiển nhiên.

Cục Kiểm kê Kỹ thuật - BTI, đã tròn 90 tuổi vào năm 2017, ban hành các văn bản về kế toán kỹ thuật nhà nước và kiểm kê các đối tượng bất động sản.Giải thích được gắn liền với sơ đồ mặt bằng của ngôi nhà - giải thích về dự án kiến ​​trúc với danh sách các đặc điểm định tính và định tính của căn hộ.

Kế hoạch không chỉ chứa dữ liệu về số lượng phòng và cảnh quay, nó phản ánh thông tin về tất cả các phần của nó trong thực tế hoặc chỉ trên bản phác thảo - về tường và vách ngăn, về vị trí phòng tắm, nhà bếp, risers.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu được ban hành trên cơ sở tài liệu BTI về tình trạng và quy hoạch của tài sản. Bằng cách nhập vào quyền hợp pháp để xử lý tài sản, chủ sở hữu mua lại trách nhiệm bảo trì của nó. Vì vậy, trước khi lựa chọn một căn hộ, nó là cần thiết để hiểu cả hai phức tạp pháp lý của việc mua và bố trí các căn hộ được cung cấp bởi thị trường nhà ở tiểu học và trung học.

Tính năng đặc trưng của một số lượng lớn các căn hộ trong các tòa nhà nhiều tầng được kết hợp thành một nhóm có điều kiện, được coi là một loại bố trí.

Một bố cục điển hình là vốn có trong một loạt các ngôi nhà được xây dựng trong một khoảng thời gian nhất định, cá nhân - một dự án được thực hiện theo yêu cầu của khách hàng trong một bản sao, ở phần miễn phí không có phân vùng nào phân chia không gian của căn hộ.

95% cổ phần nhà ở ở Nga là các loại bố trí được mô tả dưới đây.

Bố trí căn hộ tiêu chuẩn và không phân bổ của các ngôi nhà cổ xuất hiện vào thế kỷ 20:

• "Stalinka" - trần nhà cao của căn hộ rộng rãi trong nhà với 2-4 tầng không có thang máy, phòng tắm kết hợp, thường là sàn gỗ có thể bị mòn. Thời đại vững chắc của ngôi nhà được xây dựng trong 40-60 năm không ảnh hưởng đến chi phí cao của căn hộ trong đó, được đặt trong sân yên tĩnh, ấm cúng hoặc trong khu vực lịch sử;

• "Khrushchev" - các căn hộ có cảnh quay khiêm tốn trong các tòa nhà 5 tầng không có thang máy với bếp nhỏ và thường là phòng tắm kết hợp, với các phòng đi bộ và biệt lập (trong nhà gạch) và hầu hết các bức tường hỗ trợ (trong nhà ở). Bất chấp sự suy thoái của quỹ (nhà ở trên 50 năm), các căn hộ đều phổ biến do chi phí thấp;
• Có "Brezhnevki" cách bố trí thuận tiện hơn so với "Khrushchev", có nhiều không gian và nhà bếp, trần nhà cao hơn và tường bên trong dày hơn.

Nhà của Stalin có trần nhà cao trong các căn hộ, phòng rộng rãi. Trước chiến tranh - với một kiến ​​trúc độc đáo, thường theo phong cách Đế quốc, sau chiến tranh được làm bằng vật liệu xây dựng rẻ tiền hơn, nhưng các căn hộ trong họ cũng có diện tích lớn.Để giải quyết vấn đề nhà ở tại một quốc gia bị chiến tranh tàn phá, mọi người đã được định cư trong một “Stalinist” - một gia đình cho mỗi phòng.

Kế hoạch 60-90 năm của thế kỷ XX:

• Cải tiến - đã tính đến những thiếu sót của bố cục cũ, có tổng số cảnh quay tăng lên, phòng tắm riêng biệt, cách ly phòng. Trong những ngôi nhà trên 5 tầng có thang máy và máng rác. Các vật liệu khác nhau đã được sử dụng - nhà gạch và bê tông cốt thép được xây dựng. Trong nhà bếp “brezhnevka” cải tiến từ 8 m, trong căn hộ nhiều phòng - từ 12 m;
• Mới - cải thiện quy hoạch đầu tiên của Liên Xô, phát triển từ giữa những năm 70 đến cuối thế kỷ XX. Căn hộ mua thêm khu vực nhà bếp, phòng tắm riêng biệt. Cấu hình, số tầng, nguyên tắc xây dựng nhà đã thay đổi.

Cuối những năm 90 được đặc trưng bởi sự xuất hiện của các ngôi nhà mới - gạch, bảng điều khiển và nguyên khối, thị trường được lấp đầy với nhà ở sang trọng. Các công nghệ mới giúp lập kế hoạch cá nhân có thể.

Từ giữa những năm không của thế kỷ 21, kế hoạch tự do của một căn hộ đã nhận được quyền sống.Tính năng chính của nó là tiết kiệm của nhà phát triển do sự vắng mặt của sự cần thiết phải dựng lên bức tường rèm. Chúng tôi đã đề cập điều này ở đầu bài viết, bây giờ chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về kế hoạch miễn phí là gì.

Các ngôi nhà nguyên khối khung được xây dựng với kỳ vọng rằng không có bức tường rèm bên trong căn hộ. Điều này làm cho dự án ít tốn kém hơn đối với một nhà phát triển quảng cáo bố cục “miễn phí”, vì những hậu quả của việc chọn chỉ người mua sai lầm có trách nhiệm.

Người bán trình bày bố cục này như một ân huệ tuyệt đối, như chủ sở hữu có thể quản lý không gian theo bất kỳ cách nào: đặt các bức tường ở bất kỳ nơi nào, di chuyển risers, thay vì một phòng tắm, làm ba, di chuyển bếp bất cứ nơi nào bạn muốn, và tăng phòng tắm ba lần với chi phí phòng liền kề.

Trong thực tế, mọi thứ xảy ra như thế này: bạn mua một căn hộ của một cảnh quay vuông, và bằng cách xây dựng bức tường bạn sẽ có được một tài sản của một khu vực nhỏ hơn. Đó là, bạn đã có thể bán nó như một căn hộ với một mét cắt bằng phương tiện của bạn.Sự lừa dối đầu tiên là căn hộ nên rẻ hơn do thiếu hoàn thiện và tường làm giảm diện tích khi chúng được xây dựng.

BTI có một kế hoạch với định nghĩa về các khu dân cư không khu dân cư và vị trí của các bức tường. Viết những lợi thế của một kế hoạch miễn phí, bạn sẽ không được nói về nó. Sau khi tất cả, sau đó bạn sẽ tìm hiểu về sự cần thiết phải thay đổi cách bố trí hiện tại - về tái phát triển, mà bạn chắc chắn đã không đếm trên, có được những bức tường trần và ước mơ của tự do sáng tạo. Đó là, tại thời điểm đó bạn sẽ hiểu rằng nó là cần thiết để thu thập các tài liệu cần thiết và phối hợp dự án, rằng tất cả điều này sẽ mất một khoảng thời gian khá. Do đó, các nhà phát triển sẽ im lặng như một phần, để không phá hủy những ảo tưởng đẹp đẽ của bạn - đây sẽ là sự lừa dối thứ hai của họ.

Risers, phòng tắm và nhà bếp sẽ là nơi chúng được thiết kế và lên kế hoạch ban đầu. Không gian phòng tắm tại các chi phí của phòng khách không thể được tăng lên, chỉ ở chi phí của hành lang, nếu có thể. Số lượng phòng tắm được đặt cùng một lúc và phụ thuộc vào các risers: có hai - sẽ có hai, không có hai - sẽ có một phòng tắm. Không được chuyển bộ tản nhiệt, bạn không thể phá hủy các bức tường chịu lực, vì những gì bạn không làm cho phần lôgia của căn phòng,nhưng bạn có thể loại bỏ các cửa sổ và cửa ra vào của nó bằng cách kết hợp không gian theo cách như vậy nhưng không phải cách khác, và các tiêu chuẩn cho kích thước tối thiểu của phòng khách cũng được thiết lập. Các nhà phát triển và ở đây sẽ giữ im lặng, đã bị lừa dối lần thứ ba.

Lợi ích duy nhất của bố trí này là sự vắng mặt của sự cần thiết phải tháo dỡ các bức tường.

Khi bạn bắt đầu sửa chữa và nó chỉ ra rằng ý tưởng lập kế hoạch của bạn không tương ứng với kế hoạch được phê duyệt cho hoạt động, nó sẽ là cần thiết để phối hợp tái phát triển trong BTI. Nghĩa là, việc sửa chữa sẽ bị trì hoãn, nó không thể bắt đầu mà không có sự phối hợp. Nó sẽ mất thời gian để có được một kế hoạch mới (từ vài tháng), để sửa chữa - từ 3 tháng. Tất cả thời gian này bạn sẽ phải sống ở đâu đó, có lẽ lựa chọn duy nhất là thuê nhà - chi tiêu mới. Điều này sẽ gây rắc rối №4 là kết quả của sự lừa dối trực tiếp hoặc dưới sự cam kết của người bán.

Trước khi xây dựng ngôi nhà cho mỗi căn hộ đã phát triển và phê duyệt bố cục. Và nếu bạn không đồng ý về cách bố trí mới và sửa chữa mà không có sự phối hợp, sẽ có những khó khăn với việc bán một căn hộ trong tương lai.

Nó chỉ ra rằng chỉ những người không giới hạn trong ngân sách có thể đủ khả năng một căn hộ không có tường.Việc tái phát triển là tốn kém, việc sửa chữa quy hoạch cá nhân được phê duyệt có thể chiếm tới 50% số tiền mua căn hộ.

Thị trường bất động sản đa dạng, bạn có thể tìm thấy cách bố trí phù hợp hoặc thay đổi tối thiểu dự án được người xây dựng phê duyệt, hoàn thành sửa chữa và sau khi đồng ý về những thay đổi nhỏ trong kế hoạch, đơn giản hơn là điều phối quy mô lớn.

Cách bố trí “Châu Âu” là một trong những cách hợp lý nhất trong thị trường hiện đại. Nó khác ở chỗ nó phân chia một cách hợp lý các khu vực trong một khu vực nhỏ của một căn hộ, mang lại sự thoải mái và nền kinh tế nhờ giảm cảnh quay, mà nó được các gia đình trẻ đánh giá cao. Phòng khách trong căn hộ có nhà bếp, có 1 hoặc 2 phòng ngủ riêng biệt.

Nếu bạn không có tư duy sáng tạo và đòi hỏi sự lựa chọn, bạn có thể thử tay với thiết kế độc lập.

Phác thảo bản vẽ bằng tay hoặc sử dụng các chương trình máy tính khác nhau được thiết kế để thiết kế nhà ở và căn hộ:

• Chuyên nghiệp - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Miễn phí - FloorPlan 3D, House-3D và Sweet Home 3D.

Với họ, bạn sẽ nhận ra ước mơ của nội thất hoàn hảo và quy hoạch tốt nhất của căn hộ. Ví dụ, có thể tạo một hình tròn “tròn” từ một căn hộ với bố cục miễn phí, khi tất cả các phòng đều chảy một cách thông suốt vào nhau trong một vòng tròn. Từ nhà bếp, bạn có thể vào phòng khách hoặc nghiên cứu, từ đó đến phòng ngủ, từ phòng ngủ dành cho người lớn đến nhà trẻ, từ nhà trẻ đến nhà bếp, và ở giữa có thể là phòng tắm, nơi cửa từ 2-3 phòng dẫn và đóng cửa từ bên trong nếu cần.

Các loại tòa nhà chung cư chính ở Nga, như đã nói, là “Stalin”, “Khrushchev”, “Brezhnevka” và các phiên bản hiện đại hóa của họ. Sau này, theo tên, xuất hiện muộn hơn hai cái đầu tiên và được xây dựng vào những năm 70-80, họ đã có thang máy và, nói chung, chúng thoải mái hơn so với “Stalinok” và “Khrushchev”.

Các loại bố trí này liên quan đến các tòa nhà điển hình, giống như các ngôi nhà của các hàng loạt khác nhau, được xây dựng ở Liên Xô theo thiết kế tiêu chuẩn của gạch, tấm RC. Việc xây dựng bảng điều khiển bao trùm đất nước của chúng ta trong thập niên 60 - 90 của thế kỷ 20 và giải quyết vấn đề cung cấp công dân với nhà ở riêng lẻ (hoặc ít nhất là xã, trong nhà có chung cư trong nhà bếp chung) do chính phủ Liên Xô đưa ra sau chiến tranh.

Nhà sàn 9 tầng (cũng như 5-10 tầng) lớn lên, “như nấm sau mưa”, công nghệ xây dựng nhà thiết kế cho phép làm điều này trong thời gian ngắn nhất có thể. Những khe hở lớn của họ “hát” trong độc thoại của những người châm biếm Raikin, Zadornov. Nhưng những ngôi nhà đúc sẵn vẫn đang hoạt động và vẫn đang được sử dụng, và cho đến nay các căn hộ đã được mua vào, mặc dù những ngôi nhà này được cho là theo ý tưởng của chính quyền Xô Viết, chủ yếu phục vụ cho đến năm 2000.

Ví dụ: nhà 9 tầng của dòng P-57 có tường ốp 3 lớp dày 32 cm, ban công thẳng và tam giác, căn hộ 1-2-3 phòng ngủ với tổng diện tích từ 32,6 đến 63,2 mét vuông. m và một nhà bếp lên đến 7 m2, phân vùng thạch cao. Chúng được xây dựng từ năm 1963-1970, các ngôi nhà của bộ truyện có 12 tầng. Những lợi thế bao gồm một phòng tắm riêng biệt (bây giờ mọi người thích kết hợp) và một số lượng nhỏ các bức tường chịu lực - khả năng tái phát triển. Bởi khuyết điểm - cảnh quay của nhà bếp.

Tòa nhà 5 tầng làm bằng tấm bê tông cốt thép là những cảnh nhỏ, phòng tắm kết hợp, bếp nhỏ, không có thang máy, các phòng đi bộ trong căn hộ áp mái hoặc căn hộ 2 phòng. Ngoài ra còn có bố trí được cải thiện trong các nhà panel 5-9-10 tầng với các căn hộ từ 1 đến 4 phòng.

Các nhà mẫu ở Liên Xô đã được phát hành khoảng 100 tập phim.

Bắt đầu với những ngôi nhà đúc sẵn, chúng tôi đã đi đến chủ đề xác định loại bố cục:

• "Gia đình nhỏ" - một căn hộ một phòng nhỏ với một phòng tắm kết hợp;
• Căn hộ kiểu khách sạn có kích thước rất nhỏ nói chung và một phần;
• "Studio" và "studio một phần" là các tùy chọn cho hình thức lập kế hoạch miễn phí - không có tường và với một bức tường ngăn cách, tương ứng, bằng đồng hồ nhiều hơn một chút so với các tùy chọn đầu tiên.

Căn hộ dạng studio rộng 30-33 m2. m hoặc 40-50 mét vuông. Có một và hai cửa sổ, cách bố trí hình chữ L của một studio nhỏ hơn được coi là không thành công do thực tế là bếp nằm ở góc không có ánh sáng tự nhiên. Trong một studio với một cửa sổ, bạn phải chia nó giữa nhà bếp và phòng ngủ. Khi các cửa sổ là hai - một nhỏ hơn, cái kia lớn hơn, chúng ở hai phía đối diện, và căn phòng là một hình vuông hoặc hình chữ nhật, chia làm một nửa bởi một phân vùng, tạo thành 2 phần của căn hộ - một không gian riêng và chung, làm cho phòng khách-bếp từ trong bếp.

Cần lưu ý việc phân chia căn hộ thành 2 loại - với các phòng liền kề và biệt lập. Loại đầu tiên là thích hợp hơn, vì các phòng riêng biệt cung cấp khả năng cô đơn và nghỉ ngơi. Ngoài ra, anh còn có thêm bếp.

Các loại bố cục phổ biến:

• "Leningradka" hoặc "Lenproekt" - các căn hộ trong nhà ở hoặc nhà ở khối 70-80 năm, dài, trong một hàng, đa truy cập và nhiều tầng. Các căn hộ trong đó có cửa sổ ở một bên (ngoại trừ các phòng ở góc) với phòng tắm lớn, trải dài dọc hành lang rộng ở một bên của ngôi nhà và nhờ các bức tường chịu lực giữa các căn hộ có cách âm tốt;
• "Vest" hoặc "bướm" - một loại quy hoạch, trong đó trong một căn phòng hai phòng căn hộ là đối diện nhau, ở hai bên đối diện của ngôi nhà, cũng như cửa sổ của họ. Phần đáy của "áo sơ mi" thường là lối vào, và ở cuối của "tay áo" có cửa sổ mở;

• "Séc" hoặc "Dự án Séc" - bố trí điển hình của một số chuỗi. Những ngôi nhà 70-90 được xây dựng bằng bảng 9 tầng, bê tông, hiếm khi gạch, "nạm" với ban công, có thang máy. Nó ngụ ý một số ban công trong một căn hộ 3-4 phòng. Nhà bếp nhỏ - 6-7 m, trần nhà cao từ 2,5 m, phòng tắm riêng biệt, phòng hầu hết được phân lập;
• Căn hộ 2-3 phòng trong chuỗi cũ là loại "tuyến tính", như "Leningrad" hoặc "Tashkent", khi tất cả các cửa sổ đều nằm ở một bên của ngôi nhà. Thông thường, các "tuyến tính" 3 phòng trong nhà bảng cũ - đây là một cải tiến "Khrushchev", nhưng đôi khi chúng được tìm thấy trong các ngôi nhà hiện đại.

Thị trường bất động sản cũng cung cấp các giải pháp phi tiêu chuẩn trong các căn nhà cao cấp với các căn hộ một hai cấp, và các bố cục bất thường trong các căn nhà hạng phổ thông. Sự đổi mới phổ biến nhất - cửa sổ toàn cảnh, mang lại rất nhiều ánh sáng cho căn hộ.

Căn hộ với hai cấp độ được trình bày trong 2 phiên bản - sẵn sàng và có trần cao để tự dựng tầng thứ hai.

Vào đầu bài viết nói về các tài liệu quan trọng cho một căn hộ trong BTI. Tái phát triển nên được thực hiện với thỏa thuận, và nó là tốt hơn trước khi sau đó không có bất ngờ khó chịu. Sau khi tất cả, ngay cả việc chuyển giao của vỏ một vài cm có thể là bất hợp pháp. Bạn nên tự làm quen với tài liệu dự án trước khi mua căn hộ, để không chịu trách nhiệm về việc lập kế hoạch lại trái phép của các chủ sở hữu trước đó. Trong các tài liệu, bạn sẽ tìm thấy các biểu tượng trong quy hoạch của căn hộ mà bạn đang mua hoặc muốn sửa chữa.

Ký hiệu có thể có:

• tại số cổng vào của căn hộ;
• bếp gas và bếp điện;
• nhà vệ sinh bát, chậu vệ sinh;
• máng rác;
• thông gió;
• rửa xe;
• ánh sáng hở.

Trong việc giải thích sẽ được phản ánh kích thước và mục đích của các cơ sở, trong tài liệu sàn - bố trí căn hộ - kế hoạch từ trên, trong bảng dữ liệu - loạt, số tầng, xây dựng sàn nhà. Cẩn thận đọc tất cả các phòng của căn hộ, lớn, nhỏ, dân cư và tiện ích. Các căn hộ nhỏ và căn hộ 2 tầng đều rất tốt, mỗi căn hộ đều có những đặc điểm quan trọng riêng, như với mỗi ngôi nhà - tòa nhà hai tầng, năm tầng, chín tầng hoặc cao ốc.

Không có vấn đề gì trong nghiên cứu tài liệu dự án - số tầng, tầng, độ tuổi của ngôi nhà, công nghệ và vật liệu được sử dụng, hình dạng mái nhà, hệ thống thông gió, lối thoát hiểm, sự hiện diện của tái phát triển trong lịch sử căn hộ - mọi thứ đều quan trọng. Nhưng kích thước của căn hộ, số lượng phòng và số tiền chi cho nhà ở không bù đắp cho kiến ​​thức này và sẽ không cung cấp sự thoải mái trong không gian sống mới của mình.

Vấn đề không được giải quyết bằng cách mua một đơn vị bất động sản đắt tiền. Một người mua một căn phòng nhỏ để sống sẽ thoải mái hơn một người sẽ tiếp cận vấn đề lựa chọn chính thức.

Nhà ở thực sự an toàn và chất lượng cao sẽ được người mua tìm thấy,những người phát hiện ra tất cả các sắc thái pháp lý và đặc điểm chất lượng của ngôi nhà và căn hộ trong tương lai, mà không trả quá nhiều cho các tùy chọn bổ sung.

Ở đây bạn có thể thấy các sơ đồ cụ thể của các căn hộ lớn và nhỏ.

Dự án máy tính của bố trí châu Âu, nhìn từ trên xuống.

Bố cục liền kề cổ điển.

Năm phòng, căn hộ 7 phòng ở nước ta vẫn còn hiếm do nhu cầu thấp.

Khu vực chỉ số phụ thuộc vào loại bố cục. Đối với “gia đình nhỏ”, “khách sạn” và studio là 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 mét vuông. 2 phòng "Séc", "Leningrad" - từ 44-45 đến 47-50 mét vuông. m, họ - 4 phòng, có diện tích từ 78 đến 89 mét vuông. m, và "Séc" 90 mét cũng có 3 ban công với diện tích nhà bếp 8-10 m! Tại khu vực chỉ số 3 phòng - từ 60-70 mét vuông. m

Trong các ngôi nhà của bộ truyện 111-97, 1970-90, khu vực “nhà thấp tầng” gồm 2 phòng trong các tòa nhà chín tầng là 42 mét vuông. m, 2 phòng thông thường - lên đến 54 mét vuông. m, và căn hộ 3-5 phòng của các ngôi nhà của loạt 97 là cảnh quay vuông từ 100 mét vuông. m - 103-145 m2.

Phòng cách ly, bố cục hình chữ g:

Đề án quy hoạch châu Âu của một căn hộ 38,5 mét vuông m.:

Xem các tùy chọn cho thiết kế nội thất đẹp.

Căn hộ 1 phòng ngủ rộng 28 m2. Bố trí đồ nội thất trong phòng - một lựa chọn tiện dụng và ấm cúng:

Phòng khách trong căn hộ với bố trí theo phong cách châu Âu với ghế sofa màu đỏ và các điểm nhấn màu đỏ tươi trong nội thất:

Căn hộ 2 phòng 65 m2 trong "Stalin" với các phòng đi bộ - từ phòng khách đến phòng ngủ, màu trắng và xanh dương:

Phòng ngủ trong cùng một căn hộ:

Ấm cúng lối vào hội trường ánh sáng:

Căn hộ với những ý tưởng sáng tạo thú vị về thiết kế và bố trí của các cơ sở:

Phòng tắm của căn hộ này được ngăn cách với phòng ngủ bằng vách ngăn:

Chọn cách bố trí căn hộ, bạn cần cân nhắc các điểm sau:

• Để bảo vệ bản thân và tái phát triển trong ngôi nhà cũ hoặc mới, hãy tự làm quen với kế hoạch BTI: đảm bảo không có tái phát triển không thống nhất, tìm ra nơi các bức tường chịu tải và có thể tháo dỡ;
• Tốt hơn là nên chọn một căn hộ không liền kề với trục thang máy, cũng như có ít nhất một phòng không có tường chung với những người hàng xóm;
• Căn hộ ở góc và tầng trệt có thể ẩm ướt và lạnh trong bất kỳ ngôi nhà nào;
• Các phần của thế giới rất quan trọng - ở phía bắc trời lạnh và tối, ở phía nam trời quá nắng và ngột ngạt vào mùa hè. Tốt hơn là đông và tây. Cùng với ban công, lôgia;

• Các bức tường giáp với những người hàng xóm nên mang, thì tiếng ồn của những người hàng xóm sẽ không làm phiền bạn;
• Các cảnh quay và bố trí phụ thuộc vào thành phần của gia đình, - bất kể bất cứ điều gì, mọi người nên có không gian cá nhân;
• Studio nên được lựa chọn với khả năng đóng một khu vực riêng với một phân vùng;
• Trần nhà cao hơn, rộng rãi hơn và nhiều không khí hơn, nhưng thông gió sẽ hoạt động tốt - đảm bảo rằng;
• Trong các căn hộ của các tòa nhà mới có ưu và khuyết điểm. Ưu điểm - trần nhà cao, thang máy thoải mái, quy hoạch hợp lý, không mài mòn nền móng. Nhược điểm - thiếu sửa chữa, sự cần thiết phải tái phát triển, đồng thời với việc sửa chữa hàng xóm, không có khả năng đi vào ngay lập tức;

• Chọn một khu vực không an toàn - với hàng xóm nghèo, cơ sở hạ tầng nghèo nàn, gần khu công nghiệp và đường dây điện, cửa hàng bán lẻ và quán cà phê dưới cửa sổ, đường cao tốc bận rộn, - không có sự thoải mái. Nhưng công viên và không gian xanh gần sẽ là một lợi thế;
• Một căn hộ không có tường chịu lực có thể được lên lịch lại bằng cách đồng ý một kế hoạch mới cho BTI, biến căn hộ 1 phòng thành studio, hoặc studio thành căn hộ 1-2 phòng;
• Các bức tường giữa phòng tắm và nhà vệ sinh riêng biệt có thể được loại bỏ bằng cách kết hợp chúng cho một khu vực lớn hơn;
• Bố trí kín không được với phòng đi bộ;
• Điều quan trọng là phải có một nơi dưới phòng đựng thức ăn hoặc phòng đựng thức ăn như một căn phòng;
• Phòng khách không có ánh sáng tự nhiên không nên;

• Cảnh quay lớn ở Nga là đắt tiền vì nóng;
• Các phòng không tiêu chuẩn là bản gốc, nhưng không phù hợp với tất cả mọi người, trái ngược với các hình thức truyền thống - một hình vuông và một hình chữ nhật;
• Hành lang phụ và chiều - sử dụng không gian không hợp lý;
• Với một mái đầu hồi, tầng cuối cùng không phải là khủng khiếp, ngay cả một lợi thế xuất hiện - thiếu hàng xóm từ trên cao.

Đóng cửa cổ điển với các phòng riêng biệt sẽ làm hài lòng một gia đình lớn, cho các thành viên trong đó quyền riêng tư là quan trọng và khả năng không can thiệp lẫn nhau. Các kế hoạch như vậy với các biến thể là ở những ngôi nhà mới cũ và thoải mái hơn. Thông thường, nhà bếp tiếp giáp với phòng tắm, không có quy tắc thống nhất cho tỷ lệ phòng với nhau, tất cả phụ thuộc vào loại bố trí và số lượng phòng. Đôi khi một hành lang chiếm rất nhiều không gian. Nhưng đại diện của các thế hệ khác nhau và các thành viên gia đình với lịch trình ngủ khác nhau sẽ được thoải mái trong căn hộ như vậy, cách bố trí trong đó bao gồm các giải pháp nội thất truyền thống.

Kế hoạch mở hoàn toàn được chọn trong hai trường hợp - nếu số tiền bị giới hạn hoặc nếu số tiền đủ cho các giải pháp tốn kém. Thường thì các gia đình trẻ chọn căn hộ studio của một khu vực nhỏ - lên đến 40 m, và biến chúng thành căn hộ 1-2 phòng chính thức, khá thích hợp cho một gia đình 2-3 người.

Một khu vực nhỏ được khoanh vùng trực quan và có chức năng, sử dụng trong trường hợp ánh sáng và màu sắc đầu tiên trong đồ nội thất và trang trí, làm nổi bật các khu vực, thay đổi mức sàn. Và trong trường hợp thứ hai, chọn một đồ nội thất có thể biến đổi, mà trong các tình huống khác nhau có một mục đích khác nhau.

Kích thước của các kế hoạch miễn phí cho những người có ngân sách không giới hạn chỉ phụ thuộc vào mong muốn và trí tưởng tượng của họ - trong trường hợp này, ý tưởng về một không gian mở hoàn toàn có thể được thực hiện.

Có một tùy chọn thỏa hiệp - lập kế hoạch đóng một phần. Không gian riêng tư đóng cửa cho người ngoài, và nhà bếp, phòng khách và phòng ăn được kết hợp. Điều này có thể được thực hiện cả trong một căn hộ nhỏ, và trong một khu vực không giới hạn, trên tầng đầu tiên của một căn hộ hai cấp, ví dụ.

Thông thường có một biến thể của bố cục cuối cùng - nhà bếp, phòng ăn và phòng khách nằm trên cùng một đường, cung cấp cơ hội nhìn thấy tất cả các thành viên trong gia đình và khách cùng một lúc, và mùi xâm nhập từ nhà bếp được kéo ra bằng cách thông gió, ẩn đằng sau phân vùng trượt nếu bất ngờ được chuẩn bị hoặc không phù hợp.

Nếu bạn tính đến tất cả các điều kiện này, hãy tránh những sai lầm nghiêm trọng và tìm bố cục phù hợp với bạn.

Một căn hộ lớn sẽ không tốt về thoải mái, nếu không gian của nó được lấp đầy không chính xác, sau đó nó là trống rỗng vì thiếu đồ nội thất, sau đó có một dư thừa của những thứ trong đó và lợi thế chính của nó là sự rộng rãi. Trong một căn hộ chật chội với đồ nội thất cồng kềnh và trần nhà thấp, mọi người cảm thấy căng thẳng do thiếu không gian có thể sử dụng và sự rộng rãi.

Có một cách ra trong trường hợp như vậy - tái phát triển hoặc một lựa chọn ít tốn kém hơn - thay thế đồ nội thất và trang trí mới. Ở đây sẽ giúp đồ nội thất mô-đun, nhúng, có thể chuyển đổi cho căn hộ nhỏ, nguyên tắc ảo ảnh trực quan trong thiết kế nội thất, sử dụng màn hình, vách ngăn và cửa trượt.

Các quy tắc cho căn hộ nhỏ là:

• Làm cho đồ nội thất để đặt hàng theo các phép đo cá nhân chính xác của các cơ sở, vì nó là khó khăn hơn để tìm những người phù hợp. Nó sẽ không thể chọn nó lên đến centimét, trái ngược với một tùy chỉnh được xây dựng trong một. Sau đó, phòng khách nhà bếp trong studio sẽ là phòng hoàn hảo để nghỉ ngơi và làm việc;
• Chọn màu sáng của đồ nội thất và kết thúc, loại bỏ những màu tối, vì chúng làm giảm không gian. Các bề mặt phản xạ hữu ích, lắp đặt đường chéo sàn, đồ nội thất cao cho trần nhà thấp. Màu sắc pastel sẽ cung cấp cho nhẹ nhàng và rộng rãi. Trần thấp phải nhẹ hơn tường để xuất hiện cao hơn;

• Ánh sáng, chọn một địa phương, bao gồm các nguồn khác nhau, đó là thuận tiện và mở rộng không gian bằng phương pháp phân vùng ánh sáng. Gương chiếu sáng cũng làm tăng diện tích và đóng vai trò của ánh sáng bổ sung;
• Màu sắc tươi sáng có thể có mặt, nhưng chi tiết, - hình ảnh, phụ kiện;
• Vấn đề lưu trữ được giải quyết bằng cách sắp xếp một bục với một tủ quần áo ngang của ngăn kéo, đặt nó dưới giường hoặc bàn trong nhà bếp. Tủ quần áo được chuyển đến một nơi dọc theo bức tường miễn phí, thoát khỏi tủ tổng thể.Hệ thống kệ với nó được đóng lại với một màn hình - điện thoại di động hoặc vải;

• Không phá hủy tất cả các phân vùng, để không bị mất khu vực riêng - điều này áp dụng cho bất kỳ cảnh quay nào;
• Cửa trượt và vách ngăn là cần thiết trong các bố cục được đóng hoàn toàn hoặc một phần, như tiết kiệm không gian.

Bố trí miễn phí của một căn hộ lớn có thể và nên được chức năng. Tuân thủ nguyên tắc phân vùng không gian cá nhân và chung.

Một bố trí lý tưởng ngụ ý sự tiện lợi của việc phân vùng, tỷ lệ chính xác của phòng và thái, sự hiện diện của các phòng cần thiết - phòng khách và tiện ích, khu vực tối ưu của họ và nội thất phù hợp.

Tỷ lệ là quan trọng đối với nhận thức tâm lý - có một nguyên tắc tỷ lệ của tổng số cảnh quay về số lượng phòng. Nếu diện tích của căn hộ là 90 m, nó phải là 3 phòng. Tỷ lệ chiều cao của trần nhà và diện tích căn hộ cũng phải chính xác: chiều cao thoải mái của trần bắt đầu từ 2,7 m với diện tích mở lên đến 25-30 m, hoặc 2,5 m cho diện tích lên đến 20 m.

Các phòng thu hẹp được lên lịch lại tốt hơn, nhưng không để lại các không gian mở mà không có phân vùng, chúng cũng sẽ bị chặn lại.Bố trí lý tưởng là miễn phí từ việc sử dụng không hợp lý, hành lang không cần thiết. Lối vào bất kỳ cơ sở nào cô phải từ hành lang hoặc hành lang.

Một ví dụ về một căn hộ ấm cúng của một hình vuông nhỏ, nhìn từ trên xuống.

Thông thường các studio có hình chữ nhật, nhưng cũng có bố cục hình chữ L hoặc góc cạnh. Ban đầu, bạn không thể gọi chúng thuận tiện vì cảnh quay và vị trí của bếp trong góc không có cửa sổ, nhưng nếu bạn sắp xếp không gian đúng cách, hãy đặt một vách kính trượt ở phía trước bếp, cải thiện hệ thống thông gió, bạn có thể dễ dàng lập kế hoạch.

Cách bố trí “tròn” sẽ là giải pháp ban đầu - tái phát triển và chuyển đổi thành căn hộ 2 phòng với diện tích 35-40 m.

Quyết định không thành công ngụ ý vi phạm các nguyên tắc lập kế hoạch tốt.

Ví dụ về vi phạm các nguyên tắc phân phối không gian hài hòa:

• Tỷ lệ sai - diện tích căn hộ không tỷ lệ thuận với số phòng;
• Thiếu tổng số cảnh quay và lưu trữ;
• Không có ban công hoặc hành lang ngoài, khu vực riêng, ánh sáng tự nhiên trong phòng khách và trong nhà bếp;
• Thoát cửa sổ chỉ ở phía bắc hoặc phía nam;
• Sự khác biệt giữa kích thước và hình thức đồ nội thất với kích thước của căn phòng.

Có bố cục bất thường:

• Phòng ngủ hoặc phòng khách không cửa sổ khác;
• Một phòng tắm trong căn hộ với hơn 3 phòng;
• Sự vắng mặt của cái gọi là "tối" phòng ít nhất một trong 2-3 phòng dân cư là một vấn đề với việc lưu trữ của sự vật;
• Một hệ thống thông gió xấu loại bỏ bất kỳ bố trí thuận lợi;
• Căn hộ 2 tầng không có thang máy cho người cao tuổi là lựa chọn không tốt;
• Các mẫu phòng không đạt tiêu chuẩn có liên quan đến quy hoạch và sự bất tiện của hoạt động;
• Vô tình một lối ra hành lang.

Nhà thiết kế và trí tưởng tượng của riêng họ cung cấp cho chúng tôi ý tưởng về quy hoạch căn hộ và thiết kế nội thất theo phong cách gác xép, kinh điển ấm cúng, Scandinavian, Đấu thầu, công nghệ cao, những người yêu thích tất cả các siêu hiện đại. Tòa nhà mới làm cho nó có thể sử dụng các khu vực bị ảnh hưởng bởi thiết kế như một tấm sạch, để cảm thấy như người sáng tạo của không gian ở nhà!

Phòng khách theo phong cách Scandinavia - sạch sẽ, trật tự, chức năng, tường ánh sáng, vật liệu tự nhiên và thực vật sống.Trong trường hợp này, cách bố trí giúp giải quyết cả các vấn đề về thẩm mỹ và tiện lợi - cửa sổ lớn sáng cho ánh sáng và không khí, và màu sắc của phần bên trong hỗ trợ và tăng cường nó. Khi bề mặt làm việc thậm chí là cửa sổ có liên quan, bếp hoạt động, nó là đẹp và ấm áp vào mùa đông, nhờ thiết kế phòng có vẻ lớn hơn. Đồ nội thất được đặt thuận tiện:

Sảnh khách-bếp kiểu gác xép có bàn làm việc. Thảm lau chùi cũ, bàn da màu mù tạt và ghế bành đầy phong cách màu đỏ thêm sang trọng và thoải mái. Không gian làm tăng sàn bóng và màu trắng của bề mặt, nhưng một căn phòng lớn không nhấn xuống với sự trống rỗng bởi vì nó chứa đầy những thứ thuận tiện và thiết thực với kích thước phù hợp:

Lấy cảm hứng từ những ý tưởng này, hãy tìm những ý tưởng mới!

Cách chọn căn hộ trong tòa nhà mới, xem video sau.