Sự tinh tế của tái phát triển "Khrushchev"

Vào thế kỷ thứ hai của thế kỷ 20, hàng chục triệu người di chuyển từ các túp lều nông thôn và phòng đơn trong ký túc xá và căn hộ chung cư để tách biệt nhà ở. Sau đó, nó là một bước đột phá lớn, nhưng mức độ nhu cầu đã tăng mạnh trong những thập kỷ gần đây. Và cuộc sống thoải mái là xa khỏi bị kiệt sức bởi hệ thống sưởi trung tâm, nước nóng và lạnh, cung cấp khí đốt. Căn hộ "Khrushchev", được xây dựng vào những năm 1950-1960 không phải là quy hoạch rất hoàn hảo, phần lớn, nhưng để khắc phục vấn đề này với sự tích cực không phải là khó khăn.

Các tòa nhà 5 tầng không phải là một phát minh nguyên bản, chúng kết hợp các xu hướng phát triển ở Đức (nhà nhỏ gọn) và Hoa Kỳ (khối nhà). Việc xây dựng các ngôi nhà của bộ truyện đầu tiên cùng với các công trình hoàn thiện mất khoảng 50 ngày,Việc giảm chi phí tối đa và gia tốc xây dựng đã đạt được do độ dày nhỏ của các bức tường hỗ trợ. Các công trình xây dựng đã không cung cấp cho việc sử dụng thang máy, vì người ta tin rằng một người khỏe mạnh đã có thể leo lên tầng thứ năm và đi xuống từ nó một mình. Ban công đã được gỡ bỏ từ một phần của các dự án, từ năm đến bảy mét vuông được phân bổ cho các nhà bếp.

Bê tông có ga, đất sét mở rộng, bất chấp sức mạnh tốt của nó, không cung cấp một mức độ phong nha của cách âm và yếu giữ ấm. Gạch tòa nhà năm tầng có thể phục vụ trong 90-100 năm, tuy nhiên, điều này chỉ đạt được với chất lượng, sửa chữa và bảo trì kịp thời.

Bố cục được cải thiện là sự sẵn có của ban công và các cải tiến khác được đưa vào các dự án của Khrushchev từ giữa những năm 1960 trở đi (cho đến khi việc xây dựng đó được hoàn thành vào năm 1985). Trong hầu hết các trường hợp, các nhà thiết kế đã chăm sóc các cơ sở vệ sinh riêng biệt. Trần nhà cao có thể đạt đến ba mét, mặc dù điển hình vẫn còn thấp, lên đến 250 cm.Các phòng passable vẫn còn hiện diện nhất thiết, đây là "tính năng tổ tiên" của toàn bộ nhà ở của thể loại mô tả.

Các phòng ở góc có 2 cửa sổ là nơi lạnh nhất trong toàn bộ ngôi nhà vào mùa đông.Nhưng lợi thế không thể chối cãi của một tài sản như vậy là một sự chiếu sáng tốt cho căn phòng.

Các bức tường (phân vùng) phân chia các phòng liền kề không đặc biệt gồ ghề. Do đó, không thể sử dụng chúng để treo các vật nặng hoặc thậm chí là các kệ được nạp. Nhưng sự phá hủy trong quá trình tái phát triển được đơn giản hóa và tăng tốc rất nhiều.

Căn hộ hai phòng trong các dự án điển hình của giai đoạn đầu là phổ biến hơn nhiều so với studio. Tuy nhiên, phạm vi của các vấn đề là như nhau: khu vực này là nhỏ, các phòng được đặt haphazardly, có phòng thông qua. Nếu căn hộ có hai phòng, diện tích của nó thay đổi từ 41 đến 46 mét vuông, và một phòng đã được thực hiện trong kích thước 30-31 m2. Bất kể khu vực này, có một phòng đựng thức ăn hoặc tủ quần áo âm tường và tủ lạnh (một cái tủ bên dưới ngưỡng cửa sổ nhà bếp).

Tất cả các căn hộ của dãy Khrushchev của căn hộ 1-2-3-4 phòng ngủ, diện tích của các phòng có thể thay đổi rất đáng kể.Vì vậy, phòng khách chiếm từ 14 mét vuông, phòng ngủ từ 8 mét vuông. m, phòng trẻ em từ 6 mét vuông. Nhà bếp "không may mắn nhất", khu vực của họ bắt đầu từ 4,5 ô vuông và thậm chí trong các biến thể rộng rãi nhất là 6 hoặc 7 mét vuông. Căn hộ 2 phòng ngủ có thể rộng 60 m². m hoặc thậm chí lớn hơn một chút, nhưng vẫn sẽ có phòng liền kề.

Bốn phòng "Khrushchev" có diện tích từ 62 đến 72 mét vuông. m, trong phương án này, cuối cùng, đã có sự cô lập của tất cả các phòng từ mỗi khác. Không ngạc nhiên, các nhà thiết kế và những người đam mê tái phát triển đánh giá cao tài sản này. Hầu như luôn luôn không cần thay đổi triệt để trong không gian bên trong, bạn có thể nhận được bằng những điều chỉnh nhỏ.

Thường xuyên hơn, tuy nhiên, có những căn hộ của loạt Khrushchev 30, 43 hoặc 45 mét vuông. Đặc điểm riêng biệt đối với bất kỳ loại không gian nào là lối ra của các cửa sổ của tất cả các căn hộ, ngoại trừ các cửa sổ ở góc, theo một hướng. Đây chính xác là những gì tất cả các ngôi nhà trong loạt 1-335, tích cực xây dựng từ năm 1963 đến năm 1967, giống như thế.

Một điểm quan trọng: khi lập kế hoạch lại, lý tưởng, không chỉ các vấn đề thẩm mỹ cần được giải quyết, mà còn là vấn đề với cơ sở hạ tầng đã sử dụng.Bất kể hàng loạt, năm xây dựng và các sắc thái của việc phân phối mặt bằng, hệ thống dây điện và các thông tin liên lạc khác đã lỗi thời và không đáp ứng các yêu cầu của người tiêu dùng hiện tại. Kết nối các thiết bị gia dụng sử dụng nhiều năng lượng trở nên rất nguy hiểm.

Cần lưu ý rằng luật pháp quy định việc tái phát triển nhà ở và các cơ sở khác không chỉ được phát minh. Sự thay đổi nhỏ nhất, ngay cả những bức tường nhỏ, chưa kể đến ổ đỡ, có thể dẫn đến hậu quả khủng khiếp.

Không phải là một bức tường chịu lực duy nhất có thể bị ảnh hưởng bởi sự tái phát triển, thậm chí ở mức độ nhỏ nhất. Đã tìm thấy một sự thay đổi không đáng kể trong đó, các cơ quan quản lý có lý do chính đáng sẽ phạt tiền hoặc áp dụng các biện pháp trừng phạt khác. Điều quan trọng là phải tính đến sự tinh tế khác, ít rõ ràng hơn. Ví dụ:

• Nó bị cấm bởi các quy định hiện hành để mở rộng phòng tắm, nhà bếp và nhà vệ sinh tại các chi phí của phòng khách (bạn có thể mất không gian chỉ từ các cơ sở kỹ thuật).
• Mở rộng nhà bếp với chi phí phòng tắm là không thể chấp nhận.
• Nếu, tuy nhiên, trước khi nhà bếp được mở rộng, sử dụng không gian sống, nó không được phép lắp đặt hệ thống ống nước và bếp ga trên đó.
• Nhà bếp được trang bị bếp gas, không được kết hợp với phòng khách (nếu không có cửa trung gian).

Nếu bạn không muốn phá hủy tường chịu lực, nhưng chỉ để mở một kích thước giới hạn trong nó, điều này được cho phép bởi các quy tắc. Nhưng nó sẽ là cần thiết để chứng minh sự cần thiết cho một quyết định như vậy, sự bất khả thi của một cách khác nhau ra khỏi tình hình và sự an toàn của lỗ quy hoạch. Điều kiện tiên quyết cho phép công việc như vậy sẽ là kiểm tra kỹ thuật của bức tường cả trong căn hộ của bạn và trên các tầng liền kề. Nghiêm cấm bất kỳ công việc nào có thể làm phức tạp việc tiếp cận với các thiết bị và thiết bị thông tin liên lạc chung để kiểm soát chúng.

Không có sự tái phát triển nào, thậm chí được coi là an toàn và chấp nhận được, không phù hợp với những ngôi nhà đang chờ xếp hàng để phá dỡ. Kết hợp ban công với phòng khách và nhà bếp chỉ có thể được thực hiện khi dự án cho phép lắp đặt tường trượt. Không thể kết nối sàn ấm với các ống thông thường của nước nóng và sưởi ấm, vì điều này tạo ra tải trọng không lường trước được và hoàn toàn có thể làm xáo trộn sự cân bằng của các hệ thống quan trọng này. Việc cấm cũng bao gồm sự chồng chéo của thông gió hoặc chuyển giao quỹ đạo của nó.

Bạn không nên bị xúc phạm về những hạn chế, đặc biệt là vì chúng đều dễ dàng khắc phục bằng cách giải quyết. Căn hộ một phòng "Khrushchev" định dạng có thể được chuyển đổi thành một studio, đây là một lựa chọn thanh niên tuyệt vời. Bản chất là việc bãi bỏ các phân vùng ngăn chặn lối đi trực tiếp từ phòng khách đến nhà bếp và vào hành lang. Điều quan trọng cần lưu ý là nhà vệ sinh không được chạm vào, nó chỉ có thể được di chuyển trên tầng một.

Một cách khác để giải quyết vấn đề thiếu không gian là sự kết hợp giữa nhà bếp với hành lang, trong đó các cánh cửa dẫn đến phòng được chuyển ra khỏi lối vào nhà. Tùy chọn thứ hai cho phép bạn cài đặt tủ quần áo tích hợp trong hành lang.Nó cũng là một ý tưởng tốt để suy nghĩ về thời tiết của một ban công hoặc lôgia, về sưởi ấm ở đó, nhưng các chuyên gia có trình độ nên thực hiện một quyết định như vậy, không cố gắng hành động độc lập!

Một phòng "Khrushchev" trong nhà gạch với các thiết bị vệ sinh rất nhỏ và nhà bếp với sự sắp xếp tiêu chuẩn của phân vùng được cải thiện bằng cách từ bỏ các phòng tắm. Thay vào đó, hãy cài đặt cabin tắm, điều này sẽ giúp sử dụng tốt hơn diện tích phòng tắm. Một bức tường có một chút dốc, nhà bếp mở rộng một chút, và hành lang, ngược lại, co lại.

Một cách khác để lên lịch lại là phân vùng được thực hiện. Khi hông của hành lang được chuyển sang một bên của căn phòng, và bức tường phía trước của nó được chuyển đến gần cửa phòng tắm, bạn có thể mở rộng hành lang, đặt trong đó một tủ quần áo âm tường hoặc thậm chí một phòng thay đồ.Việc thiếu không gian trong phòng được bù đắp bằng cách loại bỏ một phần không gian nhà bếp, nhưng vẫn di chuyển bức tường đến cửa phòng tắm cho phép bạn đặt tủ lạnh. Các phòng ăn chia sẻ của nhà bếp di chuyển vào phòng, và việc lắp đặt các cửa trượt hoặc một lối vào khối của "accordion" loại sẽ giúp làm cho lãnh thổ hài hòa hơn.

Giải pháp hấp dẫn với việc tạo ra "căn hộ-văn phòng", trong đó một phòng khách lớn sáp nhập cùng với nhà bếp và hành lang. Tất cả không gian này trở thành một nơi ăn uống và nghỉ ngơi hàng ngày. Căn phòng nhỏ trở nên rộng hơn 15 cm, vì phân vùng đã được di chuyển, căn phòng này được đặt sang một bên cho phòng ngủ và tủ quần áo. Nhưng sự thay đổi thông thường của phân vùng không giới hạn, hình thành một nghiên cứu, giữa nó và phòng khách có một bức tường trong suốt.

Tùy thuộc vào quyết định của bạn, cửa trượt có thể tích hợp nội các trực quan vào không gian chung hoặc tách nó ra; tắm trong phòng tắm được thay thế bằng vòi sen và máy giặt. Một bàn dài thêm được thêm vào đó, hoàn chỉnh với ngăn kéo.

Để cho các vị khách, người mà bạn sẽ lần đầu tiên (và thậm chí sau này) chấp nhận trong "Khrushchev" được thiết kế lại, ngay lập tức hiểu được bản chất của ý tưởng thiết kế, bạn cần phải bố trí phòng khách một cách thành thạo. Tối ưu, theo các chuyên gia, tông màu sáng phù hợp với nội thất của căn phòng này, họ sẽ giúp đối phó ít nhất là trực quan với việc thiếu không gian. Nhưng loại vật liệu nhẹ trên tường để lựa chọn, bạn quyết định và chỉ có bạn!

Sử dụng rộng rãi:

• hình nền cho bức tranh;
• vinyl hình nền;
• in lụa màn hình;
• cullet;
• khối trang trí và thiết kế.

Tăng thêm trần sẽ cung cấp nguồn ánh sáng nhìn lên. Vì vậy, ánh sáng không chỉ hiển thị không gian đơn điệu, nó có ý nghĩa để sử dụng các bức tranh hình chữ nhật, rèm cửa và rèm cửa độc đáo. Bình hoa cao và kệ hoa kim loại thêm vào nội thất của ân sủng và sang trọng, làm cho căn phòng trở nên sống động hơn.

Theo các chuyên gia, các phòng khách trong "Khrushchev" nên được thiết kế theo tinh thần kinh điển hay tối giản. Tất cả các giải pháp khác, nếu có liên quan, chỉ trong một số trường hợp và trong khuôn khổ thiết kế tác giả cao cấp.Thiết kế độc lập và thực hiện một môi trường tốt là rất khó khăn. Nội thất tối giản là hấp dẫn bởi vì chỉ có một số lượng hạn chế của đồ nội thất được sử dụng, đối với hầu hết các phần của một loại mô-đun, trang trí được hình thành từ vật liệu đồng nhất của màu sắc hạn chế. Phụ kiện sáng sủa, nếu chúng có thể được tìm thấy, chỉ như một giọng biểu cảm, và không phải là một ưu thế.

Một phòng khách cổ điển thường được tạo ra khi một nhà bếp được kết hợp với căn phòng này. Đó là khuyến khích để biến mở cửa sổ và cửa vào những người cong hoặc ít nhất là để bắt chước họ. Các cổ điển là hoàn hảo kết hợp với gương, sao chép các bức tranh của các nghệ sĩ nổi tiếng, bức tượng. Nó được phép sử dụng một hoặc hai đối tượng được trang trí bằng rèn, nhưng hãy suy nghĩ cẩn thận về việc liệu chúng sẽ không quá nặng trong một căn phòng nhất định hay không.

Không bao giờ đặt đồ đạc xung quanh chu vi, nó hấp thụ không gian một cách trực quan và chỉ làm giảm tính biểu cảm của nó. Một ý tưởng tốt là trần provencal hoặc sử dụng vật liệu bóng cho nó. Như trong bất kỳ căn hộ nào khác, trong "Khrushchev" trang trí của phòng khách nên được phối hợp với nội thất của các phòng khác (hoặc ít nhất được tách ra khỏi chúng bằng dải chuyển tiếp nếu sự khác biệt quá lớn).

Đồng thời, các giải pháp thời trang và thiết thực cho sàn nhà là sàn gỗ, ván ép và linoleum phù hợp với màu sắc của đồ nội thất, do đó, nó đã được hoặc không nên mua sàn mà không có quyết định về màu sắc của nội thất. Sự kết hợp của các lớp phủ nhiều màu hoặc các mẫu bắt mắt, phong phú là không mong muốn: chúng có tính xúc cảm.

Hình nền, ngược lại, có thể được kết hợp - thường là ở phía dưới chúng cho vào những cái tương đối nhẹ hơn, và khu vực trên đi một tông màu tối hơn. Sử dụng ba, tại bốn yếu tố trang trí nhất cùng một lúc, nếu không bạn sẽ nhận được một cái nhìn quá mức.

Quan sát những nguyên tắc này, ngay cả trong một căn hộ studio, nó sẽ có thể tạo ra một nội thất độc đáo và thuận tiện cho bạn trong mọi khía cạnh.

Về cách lên lịch lại "Khrushchev" theo thỏa thuận, hãy xem video sau.