Ý tưởng và lựa chọn cho các căn hộ tái phát triển

Một vấn đề lớn trong nhiều trường hợp là thiết kế bất tiện, không thực tế của căn hộ. Thường thì nó trở thành một trở ngại cho việc thực hiện các ý tưởng thiết kế thú vị. Chỉ có một cách duy nhất trong tình huống này - tái phát triển. Nhưng điều quan trọng cần lưu ý là ngay cả một căn hộ thuộc sở hữu chỉ có thể được làm lại theo các tiêu chuẩn được thành lập theo luật.

Thiết kế của bất kỳ nhà ở nào, tất nhiên, nghiêm túc xem xét các quy định hiện hành. Càng nhiều càng tốt, các nhà phát triển đang cố gắng tính đến thị hiếu và nhu cầu của các cư dân tiềm năng.Nhưng các tiêu chuẩn thay đổi theo thời gian, thị hiếu và nhu cầu đều dễ bị thay đổi hơn.

Khoảng 50 năm trước, việc định cư vào một căn hộ chính nó đã được cảm nhận trên bờ vực của một phép lạ, nhưng bây giờ mọi người đã trở nên phân biệt đối xử hơn nhiều. Và ngay cả trong ngôi nhà nguyên khối của phiên bản mới nhất, thường rất nhiều không còn hài lòng nữa.

Lệnh cấm luôn bao gồm tất cả những công việc có thể làm giảm độ tin cậy của một tòa nhà chung cư hoặc làm tình hình xấu đi đáng kể cho những người thuê nhà khác. Vì vậy, bạn không thể làm bất kỳ công việc nào sẽ làm giảm hoặc loại bỏ các động tác thông gió; Tôi không muốn đặt một chỗ thích hợp, đặt tủ lạnh hoặc tủ quần áo âm tường, điều này là không thể chấp nhận được.

Cơ quan kiểm soát cũng sẽ cấm tăng tải trên sàn nhiều hơn quy định trong dự án. Ván nặng, đặt gạch nặng, lắp đặt đồ nội thất rất lớn, thiết bị gia dụng hoặc thiết bị cũng bị cấm.

Nó không được phép chuyển bộ tản nhiệt đến bất kỳ phòng nào theo mặc định, không có hệ thống sưởi trung tâm, cả khi nào và không có phòng kết hợp với ban công và hành lang. Hơn nữa, ngay cả khi pin được tùy ý đặt trong phòng đựng thức ăn hoặc ở hành lang, nơi nó không phải là ban đầu, bạn sẽ được lệnh tháo dỡ. Luật pháp ngăn chặn việc tiếp nhận nước bằng một sàn được làm nóng bằng nước từ các đường ống của tòa nhà để cấp nước nóng hoặc sưởi ấm.

Nó không được phép tạo thành các phòng nhỏ hơn 9 mét vuông. m, để tiến hành hoàn toàn bất kỳ tái phát triển nào trong nhà mà sau 36 tháng hoặc đúng hơn sẽ bị phá hủy và tái định cư. Lệnh cấm cũng áp dụng cho các tòa nhà được các cơ quan dân sự và các cơ quan ứng phó khẩn cấp chiếm.

Nhưng có thể làm rất nhiều theo pháp luật hiện hành: không ai có quyền cấm sử dụng bất kỳ loại giấy dán tường, vữa trát hoặc hỗn hợp trang trí nào. Thay thế sàn bằng một cái nặng vừa phải, trang trí trần nhà, phá hủy tầng lửng, tháo dỡ bất kỳ giá lắp sẵn nào và tạo cái mới, di chuyển bếp điện đến một nơi mới trong nhà bếp cũng được phép mà không bị giới hạn.

Một quy trình tương tự áp dụng cho việc lắp đặt máy điều hòa không khí, với điều kiện là chúng không phá vỡ tường chịu lực. Nhưng ăng ten truyền hình vệ tinh sẽ phải được phối hợp trước.

Di chuyển hệ thống ống nước trong bếp, thay bếp ga thành bếp điện, tháo rời các bức tường nhỏ (nếu chúng không được đánh dấu là tàu sân bay), đục lỗ trong lỗ và sửa các lỗ hiện có được phép, nhưng chỉ bằng sự cho phép chính thức.

Để lập kế hoạch lại dự án - quyết định đúng nhất. Lúc đầu, họ đặt hàng một kế hoạch tại BTI, từ đó nó được chuyển cho các nhà thiết kế đã đăng ký trong SRO. Tài liệu dự án và một đơn xin làm lại nên được đưa đến Trung tâm Đa chức năng, mà nhân viên của chính họ giao tiếp với Thanh tra Nhà ở. Sau khi thay đổi cách bố trí cho trang web đến thanh tra, người kiểm tra việc tuân thủ pháp luật và các quy định khác.Trong trường hợp không có vi phạm, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận chấp nhận tái phát triển.

Nhưng vẫn chưa kết thúc: hành động và dự án nằm trong BTI, họ đang chuẩn bị một hộ chiếu kỹ thuật cập nhật. Nếu bạn không thực hiện bước cuối cùng, việc vận hành các thông tin liên lạc được cập nhật là bất hợp pháp. Và sau đó, ngay cả tòa án cũng sẽ không giúp khôi phục các quyền của bạn.

Có một lựa chọn khác, cả hai đều độc lập, không có sự trợ giúp của các công ty đăng ký chuyên ngành, để chuẩn bị tái phát triển. Sự phối hợp này với kiến ​​trúc sư hoặc tổ chức đã phát triển dự án của ngôi nhà. Đường dẫn như vậy là tối ưu nếu thiết kế tường chịu lực thay đổi. Và sau đó các hướng dẫn từng bước đi trên cùng một điểm: trong MFC, từ nó đến giám sát nhà ở, và cuối cùng, đến phòng kiểm kê.

Giải pháp này là tối ưu nếu bạn định:

• Di chuyển hoặc trang bị các lỗ mới;
• Thay đổi vị trí của nhà bếp và phòng tắm;
• Kết hợp các căn hộ bằng cách tạo thành các khe hở hoặc tường phá dỡ.

Một bản phác thảo tái phát triển trong tương lai có thể được thực hiện độc lập, nhưng đồng thời tất cả các phép đo và tính toán được thực hiện trên cơ sở của họ là đặc quyền của các chuyên gia. Các thông tin khác sẽ không được chấp nhận bởi các cơ quan đồng ý tái phát triển. Vị trí của các vùng ẩm ướt của kế hoạch BTI (sàn) phản ánh đường chấm chấm, mặc dù các tùy chọn khác là có thể.

Trong cùng một cách chính xác, vị trí của nhà bếp và không gian sống nên được hiển thị. Dựng các phân vùng hoặc các mạng kỹ thuật gắn kết mà không bị lệch khỏi các yêu cầu của kế hoạch, bạn có thể giới hạn bản thân để vẽ một bản phác thảo và phê duyệt nó trong Thanh tra Nhà ở.

Nhưng trong nhiều trường hợp nó sẽ không thể sửa chữa mà không thay đổi quy hoạch ban đầu. Sau đó, bạn sẽ vẫn phải phát hành một dự án chính thức với sự giúp đỡ của các tổ chức chuyên ngành. Hành động của tác phẩm được thực hiện có thể được thực hiện độc lập, chỉ cần đừng quên rằng đại diện của HOA hoặc công ty quản lý phải ký tên vào đó.

Ngay cả đối với các dự án nhà ở điển hình, danh sách các công việc sửa đổi có thể thay đổi khá nhiều: ai đó muốn làm một studio, một người nào đó để di chuyển cánh cửa đến một nơi khác,một người nào đó để tăng hành lang tại các chi phí của outbuildings và như vậy. Khi gửi đơn đăng ký cho nhà thiết kế, hãy nhớ mô tả tất cả các thay đổi mong muốn, di chuyển từ lối vào căn hộ theo chiều kim đồng hồ. Một ứng dụng mẫu thường có sẵn trong tổ chức nơi ứng dụng sẽ được gửi.

Trong báo cáo, nó là cần thiết để đánh dấu:

• Sàn và tường chống thấm có được lên kế hoạch không?
• Sẽ thay đổi thiết kế và loại sàn;
• Làm thế nào sẽ là kính của mặt tiền (nó phải tuân thủ một dự án duy nhất).

Để phối hợp tái phát triển trong các cơ quan giám sát nhà ở cần các tài liệu như một kế hoạch:

• Giấy chứng nhận đăng ký nhà ở;
• Một tài liệu xác nhận quyền sở hữu hoặc một bản sao của nó, được chứng nhận bởi một công chứng viên, hoặc (từ năm 2017) một trích từ sổ đăng ký nhà nước;
• Đơn này ở dạng đặc biệt (mẫu đơn của nó phải được ban hành trong thẩm quyền điều chỉnh vấn đề này trong khu vực của bạn);
• Kế hoạch thực hiện dự án và từng giai đoạn.

Nó không được phép tái phát triển ngay cả một phòng cho đến khi bạn nhận được sự cho phép bằng văn bản của tất cả các cư dân đã đăng ký và thường trú. Điều kiện này cho phép bạn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ. Trong nhiều tòa nhà cũ, một yêu cầu bổ sung cho tái phát triển là sự phối hợp trong các cơ quan giám sát kiến ​​trúc hoặc trong các tổ chức tham gia bảo vệ di tích lịch sử và văn hóa.

Đây là danh sách tài liệu cuối cùng mà bạn phải cung cấp để phê duyệt dự án, họ không có quyền yêu cầu bất kỳ tài liệu nào khác từ bạn.

Trong trường hợp từ chối, ủy ban có quyền chỉ đề cập đến ba trường hợp:

• Phân kỳ của dự án và lập kế hoạch với pháp luật hoặc các nguyên tắc cơ bản của tái phát triển;
• Sự không đầy đủ của gói tài liệu đã gửi hoặc sự nghi ngờ của thông tin chứa trong đó;
• Kháng cáo cho cơ quan không được phép đưa ra quyết định về việc tái phát triển cơ sở khu dân cư.

Nếu phát hiện trái phép được phát hiện, hoặc không phải là công việc được cấp phép hoặc yêu cầu pháp lý không tuân thủ, ủy ban giám sát có quyền hợp pháp để yêu cầu tất cả các thay đổi được loại bỏ một thời gian. Tái phát triển nhà ở độc lập, không đi ngược lại các quy tắc được thiết lập, không thay đổi việc xây dựng tổng thể của ngôi nhà, tùy thuộc vào việc thanh toán tiền phạt cho arbitrariness có thể được đăng ký chính thức.

Trong trường hợp từ chối phân loại để trả lại nhà ở về trạng thái ban đầu của nó, nó có thể được rút ra tại tòa án với khoản thanh toán cho chủ sở hữu của tất cả số tiền thu được từ phiên đấu giá, ngoại trừ chi phí tố tụng pháp lý. Đây là những điều khoản pháp lý chính chi phối việc tái phát triển ở Liên bang Nga.

Nhưng ngoài pháp luật, bạn nên chú ý đến giá tái phát triển.Và mỗi lần nó sẽ trở nên đặc biệt, bởi vì hai ngôi nhà giống nhau, thậm chí dường như thuộc cùng một loại, không phải là và không thể. Thành phần của kế hoạch từ điều này cũng sẽ thay đổi đáng kể. Hơn nữa, việc soạn thảo dự án cũng là một công việc hoàn toàn cá nhân và trong mỗi trường hợp, phí được tính thêm.

Chi phí của dự án được xác định bởi những gì công ty chuẩn bị, bởi vì tất cả đều có mức giá đặc biệt của riêng họ. Nếu bạn chỉ cần tạo tài liệu dự án và nhận được lời khuyên về các bước sau khi điều phối nó - đây là một điều, nếu bạn muốn chuyển nó cho nhà thầu và phê duyệt, lệ phí sẽ tăng gấp đôi. Đại diện tại tòa án sẽ là đắt nhất. Diện tích căn hộ càng lớn, nó càng khác so với mẫu, thanh toán càng quan trọng.

Cần lưu ý rằng việc tái phát triển nhà ở yêu cầu sử dụng các loại vật liệu được xác định nghiêm ngặt. Các dạng kiến ​​trúc nhỏ thường được làm bằng bê tông cốt thép, tùy chọn này cung cấp đủ sức mạnh và độ ổn định của kết cấu. Một viên gạch không có khả năng cung cấp độ bền như nhau, và do đó nó là hầu như không hợp lý để làm cho khối cho phân vùng từ nó.

Nếu chúng ta không nói về bức tường vốn, phiên bản với vách thạch cao cũng không tệ - cấu trúc được làm bằng ánh sáng và đáng tin cậy, chúng cho phép bạn tạo ra những cảnh trang trí độc đáo nhất. Quan trọng không kém là thực tế rằng nó là một vật liệu khô mà không để lại bụi bẩn trong quá trình này. Nên sử dụng một lớp vách thạch cao hai lớp và khoảng cách giữa các tấm nên được chiếm bởi vật liệu cách âm. Thông thường trong khóa học đi nút chai hoặc len khoáng sản; cách nhiệt trong hầu hết các trường hợp là không cần thiết.

Nếu bất kỳ dây và cáp nào được đặt ở độ dày của phân vùng thạch cao, chúng phải nằm trong một nếp gấp đặc biệt để ngăn chặn hỏa hoạn một cách đáng tin cậy. Hãy chắc chắn cần hồ sơ, ốc vít, putty và vật liệu để hoàn thiện. Sửa chữa có thể được hoàn thành với trang trí trim bằng cách sử dụng tấm gỗ nhỏ, hình nền; đôi khi bề mặt thô của tường (phân vùng) chỉ được sơn.

Nếu không vượt ra ngoài các quy tắc được thiết lập, bạn có thể làm cho căn hộ của bạn hấp dẫn hơn nhiều. Cách tiếp cận phụ thuộc vào khu vực, số lượng phòng và loại thiết kế kết cấu của ngôi nhà.

Phần lớn các đơn đặt hàng cho việc tái phát triển các căn hộ một phòng ngủ liên quan đến việc kết hợp các phòng tắm để tăng diện tích của họ hoặc sử dụng không gian hợp lý hơn. Thông thường, tái phát triển bao gồm các công việc về việc phá hủy các nhà kho, tủ quần áo tích hợp; các loại dịch vụ khác được lựa chọn theo sở thích và nhu cầu của khách hàng.

Nhiều chủ căn hộ 1 phòng ngủ tìm cách chuyển đổi chúng thành căn hộ 2 phòng bằng cách tách các phòng ngủ. Cho dù nó sẽ có thể làm điều này phụ thuộc vào tùy chọn được lựa chọn và các tính năng của cấu trúc.

Trong bảng điều khiển nhà sẽ được hấp dẫn các giải pháp như vậy:

• Di chuyển cửa phòng tắm đến một bức tường khác;
• Biến một phòng đựng thức ăn hoặc tủ quần áo thành phòng thay đồ;

• Giảm số lượng cửa ra vào trong hành lang;
• Tháo dỡ phân vùng ở lối vào nhà bếp và lắp cái khác, ngăn cách phòng ngủ.

Tùy thuộc vào sở thích và khả năng của bạn, đôi khi kính và cách nhiệt của ban công được thực hiện để kết nối nó với phòng.

Mặc dù "brezhnevki" thoải mái hơn để sống hơn "Khrushchev", nhưng cũng có thể có những vấn đề riêng của nó, ví dụ, nhà bếp quá dài hẹp. Các giải pháp ở đây là để tìm thấy những điều sau đây: các phân vùng đứng giữa hành lang và không gian nhà bếp được loại bỏ, cộng với việc thay đổi phòng tắm với việc lắp đặt tất cả các hệ thống ống nước và máy giặt trong đó. Hành lang được trang bị một phân vùng, nhấn mạnh khu vực bên dưới tủ quần áo âm tường.

Các phòng khách được tách ra khỏi nhà bếp và khu vực ăn uống bởi một rào cản thu nhỏ, khu vực ăn uống là một khoảng cách ra, không gian tiếp tục như thể bề mặt làm việc. Nơi từ nhà bếp cũ bạn có thể đi đến ban công, đặt đơn vị cửa sổ. Để làm nổi bật phòng ngủ đặt phân vùng thạch cao, thay vào đó, có thể sử dụng hệ thống trượt mờ. Bản thân phòng ngủ không được giảm chút nào, khu vực của nó được bảo quản do lớp cách nhiệt và kính của hành lang.

Căn hộ studio có thể được chuyển đổi thành studio. Xuất hiện căn bản của nó là khi chỉ có các đơn vị vệ sinh được rào chắn, và tất cả các bức tường trung gian khác được tháo dỡ. Một giải pháp có thể chấp nhận được hơn khi kết hợp một sự riêng tư nhất định và hợp nhất không gian là các phân vùng không chặn các lối đi đến cuối.Để nhấn mạnh sự khác biệt giữa các khu vực của nhà bếp, phòng ăn và phòng khách có thể là do việc sử dụng các loại trải sàn khác nhau.

Studio được tạo ra theo một cách khác: phân vùng ngăn cách nhà bếp khỏi phòng bị lấy ra, bức tường giữa hành lang và căn phòng bị phá hủy. Chỉ có một rào cản nhỏ nhắc nhở sự độc lập của hành lang, tách nó khỏi khu vực nhà bếp. Để thay thế các bức tường từ xa ở một góc, một phân vùng mới được hình thành, ngăn cách khu vực ngủ một chút.

Bạn có thể chọn một vườn ươm chỉ bằng một cách - bằng cách đặt một phân vùng trong suốt trong phòng sinh hoạt chung cho toàn bộ chiều cao của căn phòng.

Căn hộ với hai phòng có thể được chuyển đổi đa dạng hơn nhiều, có nhiều cơ hội hơn để áp dụng trí tưởng tượng của họ. Nhiều người tìm cách tạo ra một phòng phụ, ví dụ, chia phòng dài và hẹp xa nhất từ ​​lối vào thành hai phần. Nếu bạn tạo một phân vùng phi tuyến tính, bạn có thể ngay lập tức đặt một cặp tủ cho áo khoác ngoài.

Một cách khác là tăng khối lượng phòng tắm, chiếm một phần không gian hành lang.Vì thường thì một bước như vậy sẽ không cho phép vào bếp từ hành lang, cần phải rút ra một lối đi từ phòng khách hoặc phòng sinh hoạt chung. Cách khác là để lại hai phòng, nhưng với sự cô lập của khu vực sinh hoạt và ăn uống, nhờ đó các phòng trở thành phòng ngủ của trẻ em và người lớn, tương ứng. Một phòng sinh hoạt chung rộng rãi đang được hình thành, nơi tất cả các thành viên trong gia đình có thể dễ dàng tập hợp. Đáng chú ý là trong cả hai phòng nó sẽ bật ra để đặt một tủ quần áo.

Nếu cư dân của căn hộ hai phòng muốn có ba phần riêng biệt, họ có thể làm khác, ngay cả khi không cố gắng di chuyển phòng tắm hoặc nhà bếp. Phân vùng, phân cách hành lang, được loại bỏ, hai cái mới được thiết lập, tách biệt không gian chung (các phân vùng đã cài đặt có thể trong suốt).

Trong phòng xa hơn lối vào, họ đặt một tủ quần áo. Tuy nhiên, sẽ dễ dàng hơn và nhiều khả năng để phân chia một căn phòng lớn làm đôi, và có hai lối ra ban công.

Việc tái phát triển một căn hộ hai phòng có thể bao gồm cả việc mở rộng hành lang với sự hấp thụ một phần của phòng tắm, và một hành trình trở lại - tăng diện tích của nhà vệ sinh và phòng tắm với sự chiếm đóng của một không gian hành lang nhất định.Nếu nó không được biết đến trong phòng tại sao có một mỏm đá, nó sẽ là chính xác hơn để kết hợp phòng tắm và sử dụng hợp lý không gian.

Việc xây dựng căn hộ bằng "xe điện" là một kế hoạch trong đó từ bất kỳ phòng nào bạn có thể nhận được vào tất cả những người khác, đối với hầu hết các phần như vậy nhà ở được kéo dài dọc theo một dòng. Bị cô lập từ những người khác chỉ là hàng cuối cùng của căn phòng.

Một thiết bị như vậy là rất bất tiện khi có nhiều hơn hai người sống trong một căn hộ, bởi vì ai đó sẽ phải sống trong phòng vào hoặc mang đến sự bất tiện liên tục cho người khác. Giải pháp có thể là thêm lối vào nhà bếp từ phòng góc, đồng thời kết hợp phòng tắm, chiếm một phần của hành lang.

Trong một sơ đồ khác, phòng ở góc được trang bị thêm một bức tường giúp ngăn cách hành lang. Phân đoạn cuối cùng của khu vực thu nhỏ phòng thay đồ trang bị của mình, có thể thực hiện vai trò của một phòng đựng thức ăn.

Trong các phòng bên, có ý nghĩa khi đặt phòng ngủ và nghiên cứu, không ai can thiệp, ví dụ, làm việc ở máy tính hoặc xem phim. Phòng khách sử dụng kết hợp tiêu chuẩn của ghế sofa, TV và bàn nhỏ.Nhà bếp làm trong các định dạng của phòng thu là không mong muốn. Thông thường, một chiếc bàn và ghế chính thức bị loại bỏ có lợi cho việc chuyển đổi các giải pháp nhỏ gọn nhất.

Tiếp cận một căn hộ với một cấu hình tuyến tính, bạn không chỉ làm tăng sự thoải mái của cuộc sống của riêng bạn, nhưng bạn cũng có thể tăng diện tích thông thường lên 6-8 mét vuông. Nếu trước khi tái phát triển, nó là 40-44 mét vuông. m, sau đó nó sẽ bằng 48-52 mét vuông. m, có thể được coi là một kết quả xuất sắc.

Thậm chí còn tệ hơn đường xe điện, bố cục ban đầu là một "cuốn sách", nghĩa là, một vài phòng liền kề tiếp theo ngay sau hành lang.

Ở phía bên phải của lối vào, các nhà xây dựng đã từng tổ chức một nhà bếp và một nhà vệ sinh. Khu vực này luôn là 41 mét vuông, không nhiều hơn và không kém.

Việc tái phát triển căn hộ 3 phòng hiếm khi phụ thuộc vào mục đích sắp xếp thêm phòng. Thông thường họ cố gắng tăng phòng tắm hoặc đoàn kết nó, để làm cho việc sử dụng không gian có sẵn hiệu quả hơn.Sau khi loại bỏ phân vùng, ngăn cách phòng khách và hành lang, bạn có thể thực hiện các dự án thiết kế táo bạo nhất trong phòng kết quả.

Nếu bạn tham gia khu vực hành lang và đưa nó vào phòng khách, biến phòng này thành một lối đi bộ, bạn sẽ nhận được một giải pháp tuyệt vời khác. Phòng tắm cũng được kết hợp và tường của nó được thực hiện vào hành lang, sẽ cho phép thêm không gian cho căn phòng này. Tại 60 mét vuông. m, bạn thậm chí có thể tăng diện tích nhà bếp, đẩy cánh cửa dẫn vào nó gần như cùng một nơi mà sẽ có một lối vào phòng tắm. Các liên lạc cuối cùng là phá hủy các bức màn ngưỡng cửa và cài đặt thay cho các cửa sổ cũ khối cửa kính trượt. Trên ban công, bạn vẫn có thể đặt tủ nhỏ để lưu trữ mọi thứ, không sợ sương giá và độ ẩm.

"Túi", chúng là "bướm" - một loại căn hộ "Khrushchev", chiếm 46 mét vuông. Tính năng của nó là kích thước khá lớn của các phòng và do đó không có khả năng mở rộng nhà bếp. Giải pháp ban đầu cho vấn đề là sự liên kết trực quan của nó với hành lang, trong khi sự di chuyển của các bức tường không được thực hiện. Vì vậy, tất cả các công việc được thực hiện bằng phương tiện thiết kế và phối hợp các thao tác như vậy là không cần thiết.

Tái phát triển trong "Stalinka" là có liên quan bởi vì nhà ở này, mặc dù rộng rãi hơn so với xây dựng trong những thập kỷ sau, nhưng cấu trúc của nó không đáp ứng các yêu cầu và thị hiếu hiện tại. Một lợi thế quan trọng của các tòa nhà như vậy là chiều cao trần cao và loại trừ các bức tường chịu lực bên trong. Do đó, bất kỳ sửa chữa nào không ảnh hưởng đến thông tin liên lạc và thông gió hầu như luôn được phối hợp mà không có vấn đề gì.

Một bước tốt là đặt nó trên ban công của khu vực làm việc, miễn là có (hoặc bố trí đặc biệt) một đoạn từ phòng khách. Các phòng chính được chia thành các khu vực dành cho người lớn và trẻ em (hoặc cho hai người lớn, tùy thuộc vào tình hình), đó cũng là không gian cho một TV và một tủ quần áo.

"Stalin" có thể được đề nghị làm lại trong studio, kết nối phòng chính và phòng bếp. Nếu bạn đồng thời kết hợp phòng tắm, không gian nấu ăn sẽ tăng ngay lập tức.Ở trong cùng một phòng vệ sinh, bồn tắm và bồn rửa sẽ không có vẻ quá dày đặc do những bức tường cao. Ngoài ra, để tăng không gian có thể nhìn thấy của studio giúp các đường ống nơi trú ẩn và các thông tin liên lạc khác bên trong các bức tường, di chuyển bộ tản nhiệt đến những nơi ẩn. Để phân vùng áp dụng các dầm giả trên trần nhà.

Để nhấn mạnh chức năng cụ thể của mỗi phòng, phòng được trang trí với màu sắc phù hợp. Vì vậy, khi bạn muốn tạo sự thoải mái tối đa, sô-cô-la nhẹ và màu cát nhẹ, màu xanh dương và xanh dương sẽ hữu ích, sự kết hợp của chúng sẽ hấp dẫn giới trẻ và tất cả các tín đồ của phong cách biển.

Trong nhà của Stalin, tốt hơn là giao phó việc chuyển giao và tháo dỡ các bức tường cho các chuyên gia, bởi vì ngay cả các phân vùng không mang thường rất quan trọng để giữ lại trần nhà. Đó là khuyến khích để kết hợp tái phát triển với việc loại bỏ sàn creaking cũ và thay thế nó bằng một mới, đáng tin cậy hơn và thoải mái.

Trong một căn hộ nhỏ, nó có ý nghĩa để cô lập nhà bếp và khu vực ăn uống từ tất cả các phòng khác, điều này giúp ngăn ngừa mùi hôi lan ra phòng khách.

Việc tái phát triển một căn hộ chung cư có một số đặc điểm và sắc thái quan trọng, và điều này không chỉ được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu của các phòng khác.Thông thường, họ cố gắng kết hợp các phòng khác nhau thành một để ít nhất là tăng diện tích sẵn có.

Đôi khi một căn phòng tương đối lớn được chia thành hai cái nhỏ hơn, nhưng một lần nữa, không ai trong số họ nên được ít hơn 9 mét vuông. Một cách khác để cải thiện điều kiện sống của họ là tăng độ chiếu sáng trong một căn hộ chung, nghĩa là trang bị cho tất cả các bộ phận của nó bằng cửa sổ hoặc vách ngăn trong suốt.

Nếu có hai cửa sổ trong một phòng, phân vùng (giờ không nhất thiết phải trong suốt) có thể được lắp đặt vuông góc với chúng.

Một trong những lựa chọn hứa hẹn nhất cho các lý do trong nước là sự hình thành của một căn phòng ngay trong phòng của một cabin tắm và / hoặc một phòng tắm, hầu như luôn luôn gặp trở ngại pháp lý. Tầng 9, cũng như thứ tám, thứ năm hoặc thứ mười cho điều này sẽ không hoạt động theo bất kỳ cách nào, chỉ là thứ nhất.

Sẽ rất khó để có được sự chấp thuận cho việc kết nối thông gió của phòng tắm tự trị với hệ thống thông gió chung trong nhà, để đặt ống cống và ống nước trực tiếp trên hành lang.

Các căn hộ 4 phòng rộng 64 m².m hoặc nhiều hơn không phải là hiếm, bởi vì tái phát triển thường nhằm mục đích tổ chức một phòng tắm thứ hai. Cho dù điều này có thể được thực hiện phụ thuộc vào khả năng kỹ thuật. Chúng tôi nhắc nhở bạn rằng bạn không thể đặt một phòng như vậy phía trên các phòng khách dưới đây, kế hoạch kiểm tra của bạn sẽ chỉ chấp nhận trong điều kiện các phòng kỹ thuật dưới đây.

Nhà thiết kế, người được giao nhiệm vụ tái phát triển căn hộ, thường phải đưa ra một giải pháp để loại bỏ các phòng nghỉ. Nhiều người thuê nhà sẵn sàng thậm chí làm giảm không gian sống chung với thành công. Vì vậy, nó là khá có thể để khu nghỉ mát để cài đặt phân vùng trong một trong các phòng, mà làm cho nó có thể để tổ chức thêm một tủ quần áo trong phần rào chắn và mang lại các cấu hình phòng để vuông chính xác.

Nhiều tái phát triển của căn hộ 4 phòng liên quan đến thao tác của phòng tắm, ví dụ, hầu như tất cả các phân vùng đều bị phá hủy và ngay cả cánh cửa ở lối vào nhà bếp cũng bị loại bỏ. Một mảnh nhỏ của hành lang được hấp thụ bởi khu vệ sinh, và lối vào nhà bếp được thực hiện thông qua phòng khách. Hầu như luôn luôn bức tường tách chúng là mang, vì vậy bạn phải chuẩn bị dự án và củng cố các phân vùng với cấu trúc kim loại.Xác định tường chịu lực là có thể bằng cách nghiên cứu cẩn thận tài liệu và kiểm tra trực quan các cấu trúc, nhưng một lần nữa, tốt nhất là giao phó cho các chuyên gia.

Trong trường hợp lập kế hoạch ban đầu của toa xe, hãy cố gắng mang cấu hình của tất cả các phòng đến một hình vuông bình thường. Một số phòng có thể được sử dụng như phòng ăn và phòng nghỉ, tương ứng, không được chạm vào phòng ngủ. Để vào tủ quần áo (sau khi nó được rào chắn) sẽ cần phải được thông qua hành lang. Phòng tắm và nhà vệ sinh trong giải pháp này không thể được kết hợp với nhau, nhưng sự liên kết của các bức tường vẫn sẽ cho phép để tăng khối lượng của họ. Đó là một phần của căn phòng, mà trước đó đã được dành riêng cho hành lang, nhất thiết phải được trang bị chống thấm gia cố.

Sau đó, bạn phải trực quan mở rộng diện tích căn hộ theo các cách sau:

• Việc bố trí các công trình xây dựng thạch cao trang trí (thường là hốc, kệ và kệ);
• Tăng chiều rộng của các khe hở của cửa ra vào và cửa sổ, hoặc cho chúng một cấu hình cong (điều này có thể được thêm bên ngoài vào hình vuông);
• Việc sử dụng cửa trượt (bước này đặc biệt hứa hẹn cho các phòng thông hành);
• Gương kết thúc (nó cho biết thêm độc đáo và tinh tế để trang trí của căn phòng).

Khi cắt tỉa bề mặt, ngay lập tức chọn màu chủ đạo, tốt nhất là màu be hoặc trắng. Họ sẽ là một nền tảng tuyệt vời cho các yếu tố trang trí sáng sủa và mang tính biểu cảm.

Đó là không mong muốn để saturate nội thất với các chi tiết, cho họ được tương đối ít, nhưng mỗi người được nghĩ ra đến mức tối đa. Mặt bên bóng cũng có thể góp phần vào việc mở rộng không gian thị giác, nhưng chúng không thực tế lắm, ít nhất là ở hành lang.

Càng sáng càng tốt; giải pháp tối ưu hầu như luôn được sử dụng, cùng với đèn chùm trung tâm, đèn phụ trợ, nhắm vào một nơi cụ thể. Căn hộ, làm lại trong phòng thu, nó là thích hợp để khu vực, tổ chức bục nhỏ hoặc tập trung vào các bộ phận khác nhau do các biến thể của sàn. Các động tác nhấn mạnh khác là sử dụng đèn trang trí và nhiều màu sắc cho các tấm tường hoặc giấy dán tường ở những nơi khác nhau.

Cố gắng làm trần nhà càng nhẹ càng tốt. Màu càng gần với màu trắng tinh khiết, thiết kế càng thuận lợi. Trần thạch cao nhiều tầng, được trang bị đèn bổ sung, có vẻ hơi cao hơn bình thường. Gương không nên bị lạm dụng, bởi vì khi chúng dồi dào, thay vì mở rộng căn phòng, một hiệu ứng tình cảm rất khó chịu, và sẽ khó khăn hơn nhiều để chăm sóc chúng.

Nếu các dự án tái phát triển nên được giữ chặt chẽ nhất có thể, thì việc trang trí một không gian được cải thiện sẽ tự do hơn nhiều. Bạn có thể sử dụng các giải pháp và yếu tố trang trí độc đáo nhất, khác nhau nhất để chúng phù hợp với khái niệm tổng thể và cho phép bạn mở rộng không gian, nâng trần nhà lên. Trong trường hợp có bất kỳ nghi ngờ nào, hãy tham khảo ý kiến ​​các chuyên gia ngay lập tức.

Trong video này, bạn sẽ tìm thấy một đánh giá video với những ý tưởng thú vị cho việc sửa chữa và chuyển đổi căn hộ.