Tiện ích ban công
Sự mở rộng của ban công là một cách hợp pháp và khá đơn giản để tăng diện tích căn hộ. Tất nhiên, nó sẽ không tăng 5-10 mét vuông, nhưng đủ để ngăn chặn lưu trữ ván trượt cũ và áo len ăn bởi bướm đêm trên ban công, nhưng để suy nghĩ về văn phòng, sân chơi hoặc nhà kính nhà.
Cách
Việc lựa chọn cách tăng không gian trên ban công phụ thuộc vào loại ban công và kích thước của nó, chiều cao của sàn nhà, tình trạng hoạt động hiện tại, mục tiêu cuối cùng của việc tái phát triển.
Theo loại hình xây dựng phân biệt ban công:
- Trên thanh điều khiển. Tấm chịu lực được đỡ bằng dầm thép, lõm vào tường mặt tiền của tòa nhà ở độ cao 40-50cm. Được sử dụng chủ yếu trong nhà của các cổ phiếu cũ. .
Với loại ban công này, bạn có thể mở rộng nó ở bất kỳ độ cao nào nếu giá đỡ đủ mạnh.
- Trên bảng điều khiển. Các tấm cơ sở của bê tông cốt thép như thể "bị chèn ép" giữa phần trên và dưới của bức tường mặt tiền. Để thay đổi thiết kế này chỉ có thể được trong nhà gạch. Các tòa nhà hiện đại của bê tông khí và khối sứ không thể chịu được tải trọng bổ sung, sau đó sẽ có một sự sụp đổ của cấu trúc.
- Về hỗ trợ bên ngoài. Tấm ban công bên dưới được hỗ trợ bởi các dấu ngoặc hoặc cột. Phương pháp này thuận tiện vì nó cho phép bạn tăng đáng kể diện tích của ban công, nhưng có khả năng nền móng của các cột hoặc mặt tiền sẽ bắt đầu lắng xuống không đều, điều này sẽ dẫn đến độ cong của tòa nhà. Và nhược điểm thứ hai là các cột có thể được cài đặt chỉ ở độ cao 1-2 tầng.
- Đã đính kèm, đính kèm, được gắnĐây là loại ban công hiện đại, có thể "gắn" vào tòa nhà đã hoàn thành với sự hỗ trợ của giá đỡ và giá đỡ phía trước.
Thường thì họ cần không gian trống bên dưới để cài đặt giá treo, bảng điều khiển và giá đỡ.
- Ban công, loggias. Những ban công này là một nửa trong nhà và một nửa nhô ra ngoài rìa của bức tường mặt tiền. Chúng cũng có thể được tăng lên theo nhiều cách, nhưng các dự án như vậy khó phối hợp và thực hiện hơn, vì việc xây dựng lại hành lang ban công có thể ảnh hưởng đến tường chịu lực và rất khác với việc tái thiết ban công hoặc lô-gô chính thức.
Các thay đổi cho phép được xác định bởi khả năng của một loại ban công cụ thể và vị trí của nó trên cấp độ nền tảng. Cũng không kém phần quan trọng để đánh giá điều kiện kỹ thuật hiện tại của căn phòng là gì và liệu bếp lò có chịu được trọng lượng bổ sung của các kết cấu xây dựng trên không.
Chúng có thể được xây dựng bằng nhiều cách: trên bậu cửa sổ và trên bệ sàn.
Mở rộng trên cửa sổ
Mở rộng theo công nghệ “Klondike”, được thực hiện trong quá trình lắp kính của ban công với việc thực hiện. Phương pháp này đòi hỏi ít thời gian và tiền bạc hơn và có thể được thực hiện mà không cần đăng ký thay đổi hợp pháp. Bản chất của nó nằm trong thực tế rằng các cấu hình kim loại (cấu trúc làm bằng các kênh và góc) được hàn vào các lan can hiện có, trên đó một ngưỡng cửa từ xa được đặt với chiều rộng từ 10 đến 35 cm.
Diện tích sàn vẫn giữ nguyên, nhưng trực quan khối lượng không gian tăng lên, và không gian trên ngưỡng cửa chức năng và ở trên nó được giải phóng.
Sử dụng ngưỡng cửa sổ theo quyết định của nó, nó là khá bền và đáng tin cậy và sẽ chịu được bất kỳ thao tác nào. Trọng lượng của cấu trúc rắn phụ thuộc vào loại vật liệu được sử dụng để lắp kính. Nếu nó là khung PVC và cửa sổ lắp kính đôi, phương pháp này chỉ phù hợp với ban công trong điều kiện kỹ thuật hoàn hảo. Các hồ sơ nhôm thậm chí có thể được tráng men với một ban công trong ngôi nhà của nền tảng cũ.
Khung hình như vậy không có trọng lượng cơ thể lớn và không chịu rủi ro sụp đổ.
Kể từ khi nhôm và duralumin hồ sơ thuộc về các loại lạnh của kính (có nghĩa là, họ duy trì một sự khác biệt nhỏ với nhiệt độ đóng băng bên ngoài), ban công được sử dụng như một phòng theo mùa. Vào mùa hè, có thể sắp xếp một nơi để uống trà gia đình, sân thể thao hoặc bến cho khách, và vào mùa đông, nó sẽ là nơi lý tưởng để bảo tồn và nhân giống cây trồng.
Mở rộng tấm cơ sở
Một quá trình tốn nhiều thời gian và tốn kém hơn, trong hầu hết các trường hợp yêu cầu các vấn đề pháp lý.
Có ba tùy chọn:
- Công nghệ "Butterfly". Nó giả định một sự gia tăng trong khu vực do cài đặt ở hai bên của ban công của cửa sổ kính hai lớp ở một góc 45 độ. Khu vực hiệu quả thực tế không tăng, nhưng nhiều ánh sáng bắt đầu thâm nhập vào căn hộ, và ngưỡng cửa sổ có thể được mở rộng sang trái và bên phải. Mở rộng có thể cả trên một và cả hai bên, nhưng phiên bản đối xứng là thẩm mỹ hơn.
Phần mở rộng một phía thích hợp cho ban công góc.
- Công nghệ "Takeout". Lựa chọn tốt nhất để tăng diện tích thực tế của ban công thêm một phần ba. Việc lắp đặt các kết cấu bên ngoài có thể ở cả cạnh rộng nhất của tấm lót và trên cả ba.
- Công nghệ kết hợp. Sự kết hợp của "Bướm" và "Thực hiện" cho một sự gia tăng đẹp đến quảng trường. Trong trường hợp này, phần rộng nhất của sàn được tăng thêm 1/3, và các cửa sổ xiên tạo thành một hình thang được lắp đặt ở hai bên.
Quá trình mở rộng vốn tại đáy sàn bao gồm các bước sau:
- Làm sạch trên ban công. Trước hết, bạn cần phải giải phóng không gian làm việc để đánh giá đầy đủ điều kiện kỹ thuật của ban công, đưa ra mọi thứ, loại bỏ các khuyết tật đã được thực hiện trong quá trình xây dựng ngôi nhà.
- Nếu sửa chữa được thực hiện mà không có sự tham gia của các chuyên gia, trước khi bắt đầu công việc, nó là cần thiết để cung cấp cho các biện pháp an toàn;
- Tháo dỡ kính và tấm lót, nếu có;
- Mở rộng cơ sở cho phương thức đã chọn. Ở cùng một giai đoạn cho các ban công trên tầng cuối cùng được lắp đặt tấm che nắng;
- Lắp đặt lan can;
- Gắn khung;
- Kính ban công;
- Hoàn thiện công việc bên trong và bên ngoài ban công;
- Làm sạch các mảnh vụn.
Nói chung, quá trình mở rộng ban công không phải là khó khăn. Các giai đoạn chính của nó có thể được xem trong video sau:
Có thể tăng mà không được phép không?
Thay đổi cách bố trí là một vấn đề nhạy cảm. Nó đòi hỏi một cách tiếp cận nghiêm túc và nghiên cứu về mặt pháp lý của vấn đề. Thường thì có những nghi ngờ, liệu có thể tăng diện tích của ban công mà không được sự cho phép của các cơ quan liên quan? Câu trả lời cho câu hỏi này phụ thuộc vào sự thay đổi quyết liệt. Ví dụ, để mở rộng không gian bằng 30 cm hoặc ít hơn, sự cho phép như vậy là không cần thiết, và tất cả các thay đổi khác được thực hiện nghiêm chỉnh trên cơ sở pháp lý, vì chúng được coi là tái phát triển căn hộ.
Nếu bạn không có thời gian và ham muốn, bạn có thể giới hạn bản thân để tăng thị giác trong không gian thêm ba chục cm, nhưng điều này có thể không có lợi. Trước khi bạn bắt đầu thực hiện ý tưởng, bạn nên cân nhắc cẩn thận các chi phí có thể có trong cả hai trường hợp và các lợi ích có thể có. Thường thì nó chỉ ra rằng các thủ tục dài hạn cho việc thiết kế của không gian sống tái tạo chiến thắng với thiết kế của tất cả các tài liệu.
Đăng ký tài liệu
Khi quyết định tái phát triển được thực hiện, nó trở nên cần thiết để chuẩn bị một gói tài liệu mà sẽ cho phép bạn nhận được một hành chính "tốt" để sửa chữa.
Cái này thế nào?
- Trước hết, nó là cần thiết để tuyên bố cho các bộ phận thành phố của kiến trúc mong muốn của bạn để thực hiện một đại tu lớn. Để thực hiện điều này, theo mô hình được thành lập, xin phép phát triển dự thảo tái phát triển và nộp cho một ủy ban đặc biệt. Ủy ban sẽ đưa ra quyết định trong khoảng thời gian từ 30 đến 90 ngày làm việc. Chương trình này áp dụng cho các căn hộ nằm trên tầng 2 trở lên. Đối với tài sản ở tầng trệt, trong đó tái phát triển ngụ ý việc xây dựng một nền tảng, dự án sẽ cần phải được phối hợp với các tổ chức quản lý lô đất dưới một tòa nhà dân cư.
- Khi một câu trả lời khẳng định được nhận và xác nhận bằng văn bản cho phép, đó là bước của giai đoạn tiếp theo.. Nó liên quan đến việc liên hệ với một tổ chức dự án chuyên phát triển các dự án để thay đổi cách bố trí các cơ sở dân cư.
Một dự án đáp ứng tất cả các yêu cầu của GOST sẽ sẵn sàng trong vòng một tháng.
- Dự án đã hoàn thành phải được phối hợp với tổ chức cứu hỏa, dịch vụ vệ sinh-dịch tễ học, Bộ tình huống khẩn cấp. Nếu được tất cả các cơ quan phê duyệt, chủ sở hữu căn hộ sẽ được cấp một lệnh bắt đầu sửa chữa và xây dựng các công trình.
- Công việc được thực hiện theo đúng kế hoạch. Bất kỳ độ lệch nào từ nó sẽ yêu cầu phát hành một báo cáo kỹ thuật về sự chấp nhận và an toàn và một đánh giá mới của dự án, sẽ mất vài tháng và có thể không được phê duyệt. Khi tái phát triển xong, họ mời một ủy ban đặc biệt gồm các nhân viên của hội đồng thành phố, các thành viên của dịch vụ công cộng, đại diện của tổ chức dự án đã tham gia vào việc phát triển dự án.
Sau đó, BTI sửa một bố cục mới và cảnh quay trong các tài liệu cho bất động sản. Những thay đổi trong cảnh quay được thực hiện theo kế hoạch của căn hộ.Nếu bạn bỏ qua giai đoạn này, việc bán bất động sản sau khi tái phát triển sẽ khá là vấn đề.
Điều gì xảy ra nếu bạn bắt đầu tái phát triển mà không được phép?
Luật pháp và Bộ luật về nhà ở chứa các quy tắc điều chỉnh việc xây dựng các tòa nhà bất hợp pháp. Như một quy luật, những thay đổi này được phát hiện hoặc khi cố gắng bán bất động sản, hoặc khi nhận được khiếu nại của chính quyền từ hàng xóm, bằng cách nào đó bị ngăn chặn bởi tái phát triển.
Ít tệ hơn của hai tệ nạn sẽ là nhu cầu hợp pháp hóa sự thay đổi. Đây là một quá trình lâu dài trong khoảng thời gian từ 3 tháng đến 6 tháng, trong thời gian đó các chủ sở hữu tài sản có nguy cơ không bị phạt tiền và làm hư hại nhiều dây thần kinh của họ.
Trong trường hợp xấu nhất, tòa nhà sẽ phải được tháo dỡ, trả lại cái nhìn ban đầu cho ban công. Trong trường hợp này, việc tháo dỡ có thể đắt hơn nhiều lần so với bản sửa chữa.
Danh sách cuối cùng bao gồm các mục sau:
- Một tuyên bố từ chủ sở hữu tài sản với một dấu hiệu của công việc dự kiến và các quy tắc cho việc thực hiện của họ;
- Các tài liệu xác nhận rằng tài sản được sở hữu (phải được công chứng);
- Ngoài ra, sự đồng ý được chứng nhận của chủ sở hữu người lớn về bất động sản và những người thường trú trong đó;
- Lập lại dự án với một bản sao giấy phép của tổ chức đã thực hiện sự phát triển của nó;
- Kết luận về điều kiện kỹ thuật thỏa đáng, được hỗ trợ bởi giấy phép của tổ chức phê duyệt các thay đổi;
- Một số tài liệu từ BTI, bao gồm sơ đồ tầng nhà ở và giải thích về dự án kiến trúc. Nếu các thay đổi về quy hoạch đã được thực hiện trước đó, chúng cũng phải được phản ánh trong các chứng chỉ;
- Các yêu cầu từ các tổ chức được ủy quyền: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, Chuyên gia Nhà nước.
Tạo dự án
Trong quá trình sáng tạo, điều quan trọng là phải tính đến bất kỳ sự thay đổi nào về ngoại hình của một ngôi nhà ở là việc tái thiết, được thực hiện để cải thiện điều kiện sống. Hầu hết các thay đổi được thực hiện đối với cấu hình của nhà ở và diện mạo kiến trúc của nó, nhất thiết phải đồng ý và phải được chấp thuận trong mọi trường hợp.
Có nguy cơ thay đổi vốn sẽ không được chấp thuận, vì vậy một số chi tiết cần phải được tính đến:
- Những thay đổi khó khăn hơn được hình thành, càng có nhiều khó khăn sẽ nảy sinh với sự phối hợp của chúng;
- Việc xây dựng lại ban công không được phản ánh trong các phòng lân cận.Nếu tòa nhà sẽ dẫn đến các vết nứt trên tường của căn hộ từ tầng dưới, nó sẽ phải được tháo dỡ. Nếu một cái bếp quá nhô ra sau khi mở rộng ngăn ánh sáng đi vào ban công tiếp theo, nó sẽ phải được tháo dỡ. Số phận của ban công cũng khá rõ ràng, vẫn còn một cách nào đó gây trở ngại cho cư dân từ các căn hộ lân cận;
- Để phê duyệt một bố cục đơn giản, một bản phác thảo được phản ánh trong sơ đồ tầng BTI là đủ, và một bản phác thảo phức tạp đòi hỏi toàn bộ một dự án;
- Nghiêm cấm việc tháo dỡ hoàn toàn vòng bi và các yếu tố hỗ trợ;
- Không được làm ấm ban công bằng cách lắp đặt bộ tản nhiệt hoặc các thiết bị sưởi khác trên các bức tường tiếp giáp với các thiết bị lân cận;
- Nó không có ý nghĩa để xây dựng một kế hoạch xây dựng lại cho một tòa nhà đó là phù hợp cho phá hủy trong ba năm tới;
- Dự án không ảnh hưởng xấu đến sự xuất hiện của mặt tiền hoặc vi phạm an toàn cháy nổ sẽ không được phê duyệt;
- Nó gần như không thể có được "tốt" cho việc tái thiết của ban công trong nhà, được coi là một di tích lịch sử;
- Việc tái phát triển dự án, được xây dựng trong tổ chức dự án (phần mềm) tham gia vào các hoạt động được cấp phép, có hiệu lực pháp lý.Nếu không, nó không thể được chấp nhận để xem xét và đồng ý;
- Khi bắt đầu công việc lập kế hoạch, phần mềm phải cung cấp cho chủ sở hữu tài sản một ý kiến bằng văn bản về tình trạng hoạt động hiện tại của ban công;
- Trường hợp vi phạm tính toàn vẹn của ổ trục và các yếu tố hỗ trợ thì cần phối hợp với tác giả dự án nhà ở (Viện nghiên cứu khoa học có tầm quan trọng của thành phố);
- Thời gian và ngân sách của sự phối hợp được xác định bởi bản chất của những thay đổi, không gian sàn của căn phòng, chiều cao của sàn nhà, và các yếu tố khác.
Thủ tục mở rộng bàn tay của chính họ
Sự gia tăng diện tích ban công mà không có sự tham gia của các chuyên gia - ý tưởng phức tạp nhưng khả thi. Để thực hiện nó, cần thiết: khả năng làm việc với máy hàn, kiến thức về tính chất cơ bản của vật liệu (đặc biệt, sức mạnh và đặc điểm của cấu trúc kim loại), kiến thức về nguyên tắc cơ bản về an toàn cho công việc ở cấp độ trên tầng 1.
Tất cả công việc được thực hiện với ít nhất một đối tác, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn.
Trong mọi trường hợp, bạn nên bắt đầu với dự án. Bất kể những thay đổi - một ngưỡng cửa sổ rộng cho chậu hoa hoặc việc biến đổi ban công thành phòng khách, chúng phải được thực hiện hợp pháp.Nếu không có thời gian và mong muốn nâng cao các ngưỡng nhà ở và các tổ chức hành chính và xã, chúng ta có thể giới hạn bản thân để tăng diện tích ban công lên 30 cm.
Tiếp theo đến lượt các thủ tục tiêu chuẩn để chuẩn bị một ban công cho tái phát triển. Tất cả bắt đầu với việc dọn dẹp sơ cấp, và kết thúc bằng việc tháo dỡ cái dù cũ.
Các parapet được cắt gần như hoàn toàn. Bạn có thể để 30-40 cm chiều dài của thanh chống đỡ cần thiết để hàn khung mới. Sau đó, một khung hình chữ nhật được cố định trên tường mặt tiền của tòa nhà - một cấu trúc hỗ trợ mới của ban công.
Trước hết, các ống kim loại trên và dưới được lắp song song với nhau. Họ đặt chiều dài của tình dục mở rộng. Thông thường, để tránh khó khăn trong việc điều phối dự án, chiều dài loại bỏ không vượt quá nửa mét.
Bước tiếp theo là lắp đặt các đường ống thẳng đứng. Chúng được gắn vào thanh ngang theo cùng cách với hai đầu và cố định bằng bu lông neo. Sau đó, khung kim loại được hàn ở bốn góc. Nó chỉ ra một mảnh, nguyên khối, thiết kế đáng tin cậy, cung cấp khung của ban công mới.
Nó đã có thể gắn kết ban công bản lề trên khung.Thủ tục bắt đầu với sự hình thành của các thùng thấp hơn, tức là, sàn nhà được xây dựng trước. Được hình thành bởi các ống hình của nó, được đặt vuông góc với mặt đứng của mặt tiền của tòa nhà và được hàn vào khung.
Các liên lạc cuối cùng trong khối công trình này là lắp đặt đường ống mặt tiền.
Ở giai đoạn thứ hai được chỉ định thông thường, các tác phẩm được thực hiện trên mặt phẳng thẳng đứng. Một cặp các bài viết dọc được cài đặt và hàn vào đó khung viền trần sau đó sẽ nằm. Khi nó được hàn, toàn bộ cấu trúc sẽ giống như một hộp song song. Chúng được hỗ trợ bởi các bu lông neo mạnh và thanh chắn an toàn nằm theo đường chéo từ phía dưới.
Điều khó khăn nhất đằng sau. Ở giai đoạn cuối cùng, thanh ngang của tấm lót mới được lắp đặt, sẽ giữ cửa sổ trong khi lắp kính. Trong khoảng thời gian giữa các thanh ngang, các thanh dẫn dọc phải được hàn, cần thiết để cố định lớp lót bên trong và bên ngoài và cách nhiệt. Khoảng cách giữa các thanh dẫn - 50-100cm.
Khi mặt tiền của ban công mới được trang bị, đó là bước của một thủ tục tốn thời gian khác - lắp kính của ban công. Làm thế nào nó sẽ được (lạnh hoặc ấm) và từ đó vật liệu (nhôm, gỗ, PVC) phụ thuộc vào loại và trọng lượng của cấu trúc thượng tầng. Nếu nó là lớn của chính nó, không tăng tải trên các dầm hỗ trợ và sàn, giới hạn mình vào hồ sơ nhôm. Nếu trạng thái hoạt động cho phép sử dụng vật liệu nặng hơn, tạo ra lớp kính "ấm", bạn có thể ở trên khung PVC với cửa sổ lắp kính đôi có độ dày khác nhau, được lắp đặt ở những khoảng cách khác nhau.
Tùy chọn này mang tính thẩm mỹ cao nhất và cho phép bạn giữ nhiệt tối đa trong phòng vào mùa lạnh.
Mở rộng căn hộ tại các chi phí của ban công trong "Khrushchev"
Việc cải tạo các cơ sở của nền tảng cũ xứng đáng được chú ý đặc biệt. Nhỏ "Khrushchev" được xây dựng vào những năm sáu mươi của thế kỷ trước, vì vậy một số người trong số họ thuộc về nhà ở, mà không phải là rất đáng tin cậy. Việc tính toán sai và thực hiện kém chất lượng có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, do đó, các chuyên gia nên thực hiện việc mở rộng khu vực ban công trong một căn nhà cũ.
Trong trường hợp được phép lập kế hoạch lại, việc mở rộng ban công xuất hiện trên cùng một giai đoạn,như trong tòa nhà mới: việc tháo dỡ tấm lót cũ, lắp đặt khung để thực hiện, cách nhiệt, lắp kính, trang trí nội thất và bên ngoài của ban công.